Привет, друзья.
С наступающим Новым годом и Рождеством!
Сегодня рассмотрим ситуацию на рынке новостроек в уходящем году.
В сентябре мы узнали о принятых изменениях в льготной семейной ипотеке, вступающих в силу в 2026 г. Напомню: отменяется правило "донорства", когда вы могли передать право на льготу другому человеку. Помочь родственнику больше не получится. Также, супруги не смогут отдельно друг от друга взять две квартиры на льготных условиях. На одну семью можно будет оформить только один льготный кредит. И ещё ожидается повышение комиссий банка с 6% до 12% годовых.
Поэтому все оставшиеся до конца года месяцы мы наблюдаем ажиотаж на рынке. Все застройщики, у которых были предложения по семейной ипотеке, распродали однокомнатные и евро-двухкомнатные квартиры. Именно такие форматы проходили по стоимости с минимальным первоначальным взносом + 6 миллионов добавлялось от банка. Конечно, покупатели у которых на первоначальный взнос была необходимая сумма, смогли приобрести и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Но их в общем количестве продаж было не более 15%.
Очень важно понимать, что небольшие строительные компании не смогли предложить своим клиентам снижение ставки по Семейной ипотеке с 6% до 3,5% на весь срок или вообще без первоначального взноса. Такие условия предоставили "киты" строительного рынка и конечно забрали на себя весь платёжеспособный спрос.
К декабрю 2025 года мы наблюдаем огромное количество запросов в банки на Семейную ипотеку. Сроки обработки таких заявок выросли в несколько раз. Также увеличилось количество отказов заемщикам. Если в начале осени банками утверждалась каждая вторая заявка, то теперь только каждый четвёртый получает одобрение и обязательно при продвижении этой заявки с помощью застройщика. Самостоятельные заявки покупателей на 99% попадают в отказ.
Друзья, если кто-то планировал для себя или для детей на будущее приобретение квартир, то звоните специалисту прямо сейчас. Ещё можно успеть воспользоваться помощью родственников с детьми или выгодными условиями от застройщика.
В нескольких ЖК есть отсрочка платежа на сданные дома. То есть вы вносите сейчас 25% от стоимости квартиры, делаете ремонт и живёте в ней. А окончательный расчет переносите на 2027 год, когда по всем прогнозам ставки по ипотеке снизятся в разы. Никаких переплат и комиссий банку!
Возникают вопросы - обращаемся к специалисту 👉+7 (908) 177-47-47
