Продавец квартиры получает доход, который облагается НДФЛ. Но если собственник владел проданным жильем достаточно долго, то он освобождается от налога. Такой период называют минимальным сроком владения недвижимостью.
Досталось по наследству
З года
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
Получено в подарок от близкого родственника
З года
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽
Приватизировано или передано по договору ренты
З года
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
Единственное жилье
З года
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга
Принадлежит семье с двумя и более детьми
В любое время
Но только если совпадут несколько условий:
Детям не более 18 лет или не более 24 лет, если они учатся очно. Возраст считается на дату, когда зарегистрирован переход права на проданное жилье. Для усыновленных детей это правило тоже действует.
Семья не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, купит новое жилье.
Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 000 000 ₽, а площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного.
На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежало более 50% другого жилья, общая площадь которого больше купленной квартиры.
В других случаях
5 лет
При продаже ранее минимального срока доходы можно уменьшить на расходы
Обычно начало срока владения отсчитывают с момента регистрации права собственности. Но есть исключения, когда продается:
🟠объект, доставшийся в наследство. Срок отсчитывается - с даты смерти наследодателя.
🟠готовая квартира, приобретенная по договору долевого участия. Срок отсчитывается - с даты полной оплаты застройщику, в том числе из ипотечных денег. Если позже будет доплата за лишние метры, она не считается.