Что значит для нижегородцев стадион «Водник»?
Стадион «Водник» — одно из самых узнаваемых спортивных мест Нижнего Новгорода. Почти век он служил площадкой для массовых мероприятий, но сегодня объект признан аварийным. Сергей Калинов рассказал, как в рамках проекта КРТ стадион превратится в современный центр спорта и отдыха.
Что такое стадион «Водник» и что он значит для горожан?
Стадион «Водник» – знаковое место для многих поколений нижегородцев. Здесь воспитывались чемпионы, проводились массовые спортивные события. Когда-то место символизировало торжество физической силы и воли советского народа. Но в конце прошлого века стадион начал приходить в упадок.
После реконструкции в начале 80-х (почти полвека назад!) серьезных работ здесь не проводилось – страна сначала выкарабкивалась из тяжелых последствий распада Союза, затем волнами шли экономические кризисы. Накануне 800-летия Нижнего подлатали здание администрации стадиона – то самое, из «Жмурок». Но «покрасить фасад» - не значит «восстановить объект». Трибуны, например, буквально уничтожены временем, находиться на них небезопасно. Да и само здание администрации выглядит приемлемо только со стороны входа. Со стороны домов по улице Володарского (кстати, там проходит солидная наземная теплотрасса, преграждающая проход на стадион и притягивающая мальчишек, которые там регулярно лазают, пока не видят старшие) прекрасно видно, что здание деформировано, с фасада отвалились солидные куски.
Уже недостаточно косметического ремонта, это паллиативная помощь для объекта, который за почти сто лет своего существования из спортядра превратился в странный гибрид стадиона, пустыря, руинированного парка, задника для киношников, снимающих очередную ностальгическую лету про «лихие» и «нулевые», места выгула собак и проведения сомнительного досуга для маргиналов и неприкаянной молодежи. Безусловно, многими жителями он ценился как зеленая зона и место для утренних пробежек. Но если для пробежки подойдет и тихая улица, то для секций и профильных занятий спортсменов – маловероятно.
Лично мне крайне неприятно видеть город в таком неприглядном виде, тиражируемом на широкую аудиторию. Нижний Новгород – сильный и динамичный город, который в последние годы избавился от многих слоев шелухи застоя и разрухи. Рядом со стадионом строится метро, скоро он станет доступен не только для жителей соседних домов, но и для жителей нижней части города. Не нахожу ни одной убедительной причины оставлять все как есть в самом центре города.
Что собираются сделать со стадионом «Водник»?
Стадион «Водник» планируется полностью перестроить в рамках нетипичного для России спортивного проекта комплексного развития территории (КРТ). Аварийные строения снесут, и появится современный спорткомплекс. Региональное Правительство уже презентовало мастер-план, где во главу угла поставлено развитие детско-юношеского спорта (для взрослой аудитории сейчас активно восстанавливают стадион «Динамо» в километре от «Водника», второе крупное спортядро в верхней части города). Отдельной фишкой проекта станет воссоздание знаменитого здания администрации стадиона, так что ценителям Балабанова и после реконструкции будет где фотографироваться.
Выбор целевой аудитории предопределил и параметры спортивных объектов в составе обновленного «Водника». Будет предусмотрено круглогодичное (видимо с подогревом) футбольное поле 62×42 метра, спортивный клуб, круглогодичная крытая ледовая арена и спортивные залы, благоустроенный сквер в завершение Звездинки (сейчас «венцом» бульвара является ларек с шаурмой), два высотных жилых дома, которые делают проект окупаемым (а значит – реализуемым), почти 800 мест в подземных парковках.
Последнее невероятно востребовано, потому что в сложившейся исторической и советской застройке физически нет свободного пространства для создания цивилизованных парковок. А ведь Нижний – один из лидеров по автомобилизации! Треть машино-мест станут муниципальной парковкой под стадионом — это позволит избежать стихийной парковки на прилегающих улицах, перестать наконец портить газоны и настроение соседям, которым кто-то в очередной раз перекрыл проезд.
Комплексное развитие территории также включает строительство четырех новых проездов на территорию Водника (сейчас на машине туда попросту не попасть), что должно улучшить транспортную доступность спортядра и адекватно развести транспортные потоки на прилегающих территориях.
Почему это хорошо?
Реконструкция «Водника» – это инвестиция в будущее жителей и города. Она создаст современную спортивную инфраструктуру для тренировок и занятий спортом почти пяти тысяч детей – учащихся школ и воспитанников детсадов в пешей доступности. Количество воспитанников спортшколы увеличится в три раза (до 1500), а занятия в них станут круглогодичными. Сейчас занятия зависят от сезонности и погоды – хоккеисты, например, могут заниматься только зимой (а мы знаем, какие сейчас зимы – на три дня мороза месяц слякоти), в остальное время они вынуждены ездить в ФОКИ в другие части города, которые уже с трудом справляются с таким спросом.
Для меня безусловный плюс – компактность проекта. Да, для привлечения частных инвестиций в большой городской проект будет построено для жилых дома. Высотных дома. Это стало отдельным предметом для критики, которую иначе, как поверхностной, я назвать не могу. Почему-то в общественном сознании укрепилась аксиома «высотный – значит плохой». А ведь вскоре после строительства самого «Водника» в Москве появились знаменитые «Сталинские высотки», которыми гордилась вся страна и которые до сих пор являются знаковыми для столицы.
Разработчики дали инвестору пространство для творчества – не «размазывать» инвестиционный объем площадей по территории, не сжирать свободное пространство для пешеходов, а вынести его наверх. И это шанс сделать хороший пример высотного строительства в сформировавшейся застройке – их в Нижнем сейчас нет (во многом потому, что в угоду популизму объемы как раз-таки «размазывали»), что само по себе стало причиной для критики проекта «наперед».
Есть ли альтернативные способы?
Самый очевидный (и, боюсь, бесперспективный сейчас) способ – сделать этот проект исключительно бюджетным. Но давайте будем реалистами – это космический проект за космические деньги. Затраты на «Водник» оценивались в 1 млрд рублей еще в 2013 году (около 2 млрд в текущих ценах). Сейчас многомиллиардные бюджетные инвестиции если и идут, то в инженерную и транспортную инфраструктуру по очевидным прагматически соображениям: на каждый вложенный в такой проект бюджетный рубль вернется как минимум три рубля частных инвестиций. Это и жилье, и коммерческая недвижимость, новые рабочие места. То есть подобные проекты – импульс для развития и территорий, и экономики.
В случае с Водником ситуация иная, бюджетные инвестиции стали бы безвозвратными (посещение объекта было и останется бесплатным для жителей – но не для бюджета!). Да, есть профильная госпрограмма «Развитие физической культуры и спорта», но ее финансирование (2 млрд рублей в год на все регионы) сопоставимо с минимальной оценочной стоимостью всего обновленного Водника. Крайне сомнительно, что федерация сочтет необходимым вложить весь объем средств в один объект в одном регионе. Думаю, такая поддержка предназначена для небольших локальных проектов, не имеющих перспектив привлечения частного капитала (например, через КРТ, с гарантией сохранения спортядра в собственности города).
От идеи выноса инвестплощадок за пределы «Водника» (многоконтурное КРТ) власти отказались из-за неэффективности: проект не стал привлекательнее, на дополнительных территориях пришлось бы решать свои сложные инфраструктурные проблемы, которых в районе «Водника», к слову, нет – мест в школах и детсадах достаточно, есть свободная мощность у сетей. В конце-концов, Нижний наконец вышел на тот этап, когда земля стала по-настоящему ценной, и уже не нужно заманивать инвесторов целыми полями. Наконец земельным ресурсом можно пользоваться эффективно и хозяйственно.
Слышат ли аргументы те, кто против этого решения?
Ситуация вокруг "Водника" неоднозначна: протесты, вероятно, инспирированы лицами с корыстными мотивами. Достаточно изучить открытые источники и проанализировать ситуацию.
В 2023 году АНО «На старт» предложило реконструировать стадион в обмен на земельные участки под жилую застройку. Инвестор планировал окупить вложения за счет строительства парковки под полем и жилых домов на прилегающей территории. Бизнесмен Илья Балмусов вел переговоры со Сбербанком о кредитовании проекта, условием которого была передача собственности из муниципальной в региональную с привлечением частных инвестиций. Тогда новость о возможной застройке и закрытии стадиона не вызвала общественного сопротивления, как и в предыдущие годы, когда администрация публично заявляла о планах то по строительству офисов на месте стадиона, то по возведению торгового центра.
Примечательно, что проектом АНО «На старт» сохранена хоккейная коробка, где тренером работает Алексей Кормаков – один из самых ярых противников нынешнего проекта. По некоторым данным, занятия у тренера не бесплатные. В этом году именно Алексей Кормаков инициировал массовые сборы жителей и начал протестовать, не имея, по сути, полной информации о мастер-плане, который на тот момент находился в разработке.
Напротив, родители детей, тренирующихся в плохих условиях, поддерживают проект.
Анализ ситуации показывает, что «ниточки» ведут к конкретным проектам и людям. Между тем, материалы о необходимости возрождения "Водника" регулярно публикуются с 2003 года. Пока одни делят «шкуру неубитого медведя», стадион продолжает хиреть и разрушаться в самом центре города.
Противники реконструкции, похоже, не открыты к аргументам «за», стремясь лишь к критике, что, хоть и заставляет анализировать ситуацию глубже, вредит стадиону.
Какой прогноз развития ситуации?
Необходимо полностью переосмыслить «Водник» и создать современный спортивный комплекс, отвечающий всем требованиям. Планируется даже изменить ориентацию стадиона, развернув его на север, чтобы солнце не мешало вратарям во время матчей. Советские стадионы не соответствуют современным стандартам: воспитанники школы жалуются на отсутствие элементарных удобств, например, душа.
Прилегающая территория в плачевном состоянии: гаражи, заросли, теплотрасса, неудобный подъезд и проблемы с парковкой. Предыдущие попытки улучшить ситуацию лишь усугубили ее. Например, на «Воднике» постелили некачественные дорожки, а после ливней территорию регулярно затапливало.
Летом 2025 года по результатам экспертизы межведомственная комиссия признала все объекты капитального строительства на «Воднике» аварийными и подлежащими сносу. Важно понимать, что если кто-то продолжит заниматься спортом на таком опасном объекте, то местные власти понесут за это ответственность. Обратного пути нет, либо реализовывать планы двадцатилетней давности, либо в один прекрасный момент кто-то из Администрации окажется «козлом отпущения». Дальнейшее затягивание проблемы приведет лишь к усугублению ситуации и росту рисков для всех. Сейчас старт проекта КРТ назначен на 2026 год.
Почему такие объекты важно развивать с учетом рыночной ситуации?
Учет рыночной ситуации при развитии таких объектов критически важен. Во-первых, это предопределяет реализуемость проекта. Ранее просчеты в экономике уже повлекли расторжение инвестиционного соглашения города по «Воднику». Во-вторых, проекты с четкой рыночной стратегией привлекательны для инвесторов, это упрощает привлечение кредитных средств и позволяет им выйти на окупаемость. В-третьих, выбор целевой аудитории позволяет создать цельный сбалансированный продукт, который точно найдет своего потребителя. Наконец, развитие «Водника» станет драйвером для развития прилегающих территорий и привлечения большего числа горожан к здоровым физическим активностям.