Одобрение ипотеки похоже на первое свидание: вроде всё нормально, но мысль «а вдруг я что-то сделал не так?» всё равно сидит. Чтобы не гадать, сохраняйте этот короткий чек-лист перед подачей заявки.
1️⃣ Кредитная история
У клиента однажды всплыл долг в 86 рублей по старой кредитной карте. Банк увидел – настроение испортилось, как и сумма одобрения.
💡 Зайдите на Госуслуги → БКИ → посмотрите историю. Проверьте штрафы, задолженности по платежам и странные кредиты, которые вы точно не брали. Займёт 10 минут, а поводов для отказа будет меньше.
2️⃣ Кредитные карты
– Я кредиткой не пользуюсь, она просто лежит на полке.
– Лимит?
– 150 тысяч… Мало ли пригодится.
💡 Для банка это «потенциальный долг». Необязательно закрывать карту, просто снизьте лимит до минимального. И шанс одобрения, и размер ипотеки становятся приятнее.
3️⃣ Долги и штрафы
ГИБДД может забыть про ваш штраф. Банк – никогда.
💡 Если нашли долги, оплатите и подождите пару дней, пока обновятся базы.
Иногда ипотека задерживается из-за штрафа в 500 ₽, который вы оплатили, но приставы ещё не отметили.
4️⃣ Звонки банка
Банк может позвонить вам или работодателю. И если услышит: «Кто? А… вроде работает такой… или нет?», – шанс одобрения падает мгновенно.
💡 Предупредите бухгалтерию и HR, и сами не игнорируйте незнакомые номера пару дней. То же самое касается близких, чей номер вы указываете в заявке.
5️⃣ Документы
Вы можете быть идеальны. А вот в справке может легко появиться опечатка «Менеждер» или лишний ноль в зарплате, и банк насторожится.
💡 Перепроверьте справки так, будто сдаёте их преподавателю, который ставит двойку за помарки.
6️⃣ Долговая нагрузка
Быстрый тест «потяну / не потяну»: поделите все ваши обязательные платежи на доход. Если выходит выше 50-60%, банк с меньшей вероятностью одобрит нужную сумму.
💡 Пример: доход 120 тыс., уже есть кредиты и рассрочки на 25 тыс. → итоговая нагрузка 21% → зелёный свет.
7️⃣ Заявки во все банки подряд
Самая частая ошибка. Каждая заявка – след в истории. Каждый отказ – минус репутация в системе.
💡 Лучше подать 1-2 заявки туда, где шанс высокий, а не стрелять по всем подряд.
Бонус:
Чтобы закрыть ипотеку досрочно, забирайте бесплатный гайд в нашем телеграм. Вы узнаете, где взять деньги на досрочку и как их правильно использовать. Он бесплатный, без регистраций и смс 😇
