Банк Уралсиб подводит сильные итоги 11 месяцев 2025 года на ипотечном рынке, демонстрируя агрессивный рост, который значительно опережает среднерыночные темпы. Ключевой показатель — общий объём ипотечного кредитования вырос в 1,7 раза (на 70%), достигнув 35,8 млрд рублей.
Но за этой общей цифрой скрывается ещё более важный тренд, который раскрывает новую стратегию банка: стремительный взлёт собственных ипотечных программ на фоне государственных льгот. Давайте разберём детали этого успеха.
Феноменальный рост собственных программ: в 5 раз за год
Самым ярким достижением стал рост объёмов по собственным программам банка. Их выдача за 11 месяцев увеличилась в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигла 21,9 млрд рублей.
Что это значит?
- Снижение зависимости от госпрограмм. Банк не просто катается на волне популярности «Семейной ипотеки» или других льготных продуктов. Он активно развивает собственные конкурентные предложения, которые находят спрос у клиентов. Это говорит о зрелости и риск-менеджменте.
- Конкурентные условия. Чтобы показывать такой рост, Уралсиб, скорее всего, предлагает по своим программам конкурентные ставки, упрощённые требования или специальные условия (например, для определённых категорий застройщиков или регионов).
- Успешная диверсификация портфеля. Собственные программы составили более 61% от общей выдачи (21,9 млрд из 35,8 млрд). Это здоровая структура, которая снижает риски банка от возможных изменений в государственной поддержке.
«Семейная ипотека»: стабильный драйвер роста
Несмотря на фокус на собственные продукты, банк остаётся активным игроком на рынке льготного кредитования. Объём выдач по «Семейной ипотеке» составил 13,8 млрд рублей.
Это показывает, что Уралсиб успешно балансирует между двумя стратегиями: использует высокий спрос на госпрограммы для привлечения клиентов, одновременно предлагая им альтернативные или дополнительные собственные продукты.
Растущий портфель: от 136,9 до 156,2 млрд рублей
Ипотечный портфель банка за год (с 1 декабря 2024 по 1 декабря 2025) увеличился с 136,9 млрд до 156,2 млрд рублей. Прирост в 19,3 млрд рублей (+14%) — это не только новые выдачи, но и результат того, что клиенты продолжают исправно обслуживать ранее взятые кредиты, а досрочные погашения не носят массового характера.
Здоровый и растущий портфель — это основа для долгосрочной доходности банка и показатель качества его кредитной политики.
Итог: Уралсиб переходит от следования к лидерству
Представленные цифры рисуют портрет банка, который вышел из роли рядового участника рынка и активно наращивает свою долю.
- Стратегия ясна: делать ставку на развитие собственных технологичных ипотечных продуктов, параллельно участвуя в ключевых государственных программах.
- Рост сбалансирован: агрессивное наступление на рынок (рост в 5 раз) по одним направлениям сочетается со стабильной работой по другим.
- Качество под контролем: увеличение портфеля говорит об управляемом росте, а не о безудержном накопительстве рисков.
Для заёмщиков это означает, что на рынке появляется ещё один сильный игрок с широкой линейкой продуктов, способный создавать конкуренцию крупнейшим банкам. Для самого Уралсиба успешная ипотечная кампания — это возможность укрепить капитал, улучшить финансовые показатели и заявить о себе как о серьёзном универсальном банке, а не только как о участнике нишевых программ.