С 2026 года застройщики снова будут платить штрафы за просрочку сдачи домов. Рынок готовится к изменениям: от роста цен до пересмотра сроков строительства. Разбираем, что это значит для дольщиков и как теперь взыскивать неустойку.
Подробнее читайте в материале «Известий» — «С 1 января отменяется мораторий на штрафы застройщикам: что это значит для дольщиков и рынка жилья».
Что меняется с 2026 года
С начала 2026 года перестанет действовать мораторий, который освобождал девелоперов от штрафов за перенос сроков сдачи жилья. Это возвращает дольщикам право требовать выплату неустойки за каждый день задержки.
По данным властей, в России сейчас 132 тыс. таких заемщиков. Мера рассматривалась как антикризисная — в периоды пандемии, санкционнoй нагрузки и высоких ставок. Но доля проектов с просрочкой только росла и в 2025 году достигла 42%.
Застройщикам обещают смягчение — механизм рассрочки по выплатам штрафов до трех лет. Условия пока не опубликованы, поэтому рынок ждет деталей.
Как отмена повлияет на рынок новостроек
Эксперты сходятся: девелоперов ждут большие нагрузки, а дольщикам возвращается рабочий инструмент.
Возможный рост цен
Штрафы и удлинение сроков строительства неизбежно увеличивают себестоимость проектов. Часть девелоперов может заложить эти риски в стоимость квадратного метра.
Более осторожное планирование
Компании, опасаясь штрафов, будут закладывать более длинные сроки строительства, что приведет к растягиванию ввода объектов.
Риск кассовых разрывов
Для небольших игроков штрафы и суды могут стать критичными. Это повышает вероятность консолидации рынка.
Что это значит для дольщиков
После отмены моратория дольщики вновь смогут требовать неустойку в полном объеме. Но механизм рассрочки для застройщиков может растянуть сроки выплат.
Юристы отмечают: получить всю сумму сразу получится не всегда. Но сам факт возврата штрафов усиливает защиту покупателей.
Как рассчитывается неустойка
Она начисляется за каждый день просрочки, и для физлиц размер удваивается.
Формула: 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день задержки.
Пример: при стоимости квартиры 15 млн и ставке 16% полугодовая просрочка даст около 3 млн рублей.
Исключение — уникальные объекты, где действует предел в 5% от цены договора.
Как дольщику взыскать деньги: пошаговый алгоритм
1. Считаем просрочку
Отсчет начинается со следующего дня после даты, указанной в ДДУ.
2. Направляем претензию
В претензии указываются:
— реквизиты договора
— сроки передачи квартиры
— расчет неустойки
— требование о выплате, компенсации расходов и морального вреда
Важно отправлять заказным письмом с уведомлением или вручать лично под роспись.
3. Ждем ответ
У застройщика — 30 дней. Как правило, добровольно выплачивают крайне редко.
4. Подаем иск
Иск подается в районный суд по адресу застройщика или объекта.
Процесс обычно занимает 3–4 месяца, в случае апелляции — до 6 месяцев.
5. Дополнительные выплаты
Дольщик может потребовать:
— расходы на аренду жилья
— компенсацию морального вреда (обычно до 10 тыс.)
— оплату юридических услуг
— компенсацию за устранение дефектов
Если задержка превышает два месяца, дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ.
Отдельно для ипотечных сделок
При расторжении ДДУ с ипотекой средства возвращаются только после согласования с банком и регистрации прекращения обязательств в Росреестре. Без этих процедур банк не сможет перечислить средства с эскроу-счета.
Предложите свою тему редакции «Известий».