Новые правила предоставления семейной ипотеки, которые с 1 февраля 2026 года вводят принцип «один льготный кредит на одну семью», привели к всплеску спроса на субсидированные жилищные займы в конце 2025 года. Об этом Циан.Журналу сообщили опрошенные эксперты рынка недвижимости.
«Банки не справляются с обработкой заявок так быстро, как раньше, и записаться на сделку становится всё труднее. Все стремятся воспользоваться текущими условиями, так как сейчас можно оформить льготный кредит на каждого супруга отдельно. Однако с февраля 2026 года такая возможность исчезнет, и оба супруга должны будут стать созаёмщиками», — сказала руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева.
Согласно её оценке, в начале следующего года может произойти настоящий бум заявок на семейную ипотеку — но только в том случае, если банки не приостановят рассмотрение на текущих условиях уже в декабре этого года.
«После внесения изменений по семейной ипотеке остаётся много вопросов. Например, какие критерии будут применяться банками при рассмотрении заявок обоих супругов? Если у одного из них испорченная кредитная история, то по заявке будет принято отрицательное решение. Основная проблема при одобрении кредита сейчас — это закредитованность населения и отсутствие финансовой грамотности, что приводит к регулярным просрочкам по кредитам», — отметила специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов обратил внимание на то, что спрос на семейную ипотеку резко начал расти ещё в октябре: потенциальные заёмщики стремились успеть получить кредит по действующим, более выгодным условиям.
Сохранение повышенного, возможно ажиотажного спроса на семейную ипотеку ожидается вплоть до февраля 2026 года. Она остаётся основным драйвером рынка, поскольку ставки по рыночным программам, даже с учётом субсидий от застройщиков, всё ещё недостаточно привлекательны для массового покупателя», — прокомментировал эксперт.
После вступления новых правил в силу, по его мнению, вероятно резкое снижение активности по данной программе, особенно среди семей с одним ребёнком.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике