🌤Мы сейчас занимаемся согласованием перепланировок в квартире в старом доме в Хамовниках

🌤Мы сейчас занимаемся согласованием перепланировок в квартире в старом доме в Хамовниках.

Когда все завершим, я расскажу в деталях, какая большая работа была проделана Давидом и его специалистами.

➡️ Мы столкнулись с непрофессиональными дизайнерами и рабочими, которые сделали красиво и не подумали о последствиях.

➖ В результате собственник получил: газовая труба скрыта в стене, вентиляцию перенесли, от спальни откусили кусок и сделали там гостевой санузел, от несущей стены убрали 15 сантиметров. И это только часть уникальных дизайнерских решений.

В этой же квартире обнаружили несоответствие старых планов — расположение окна в спальне отличается от того, что в плане БТИ. В старых домах такое встречается.

Собственник хочет продать и обратился к нам, но продать эту квартиру-Франкенштейна невозможно, и мы принялись узаконивать весь этот ужас.

Чем закончилось, обязательно расскажу.

Так что же строго нельзя делать:

⚫️ Разрушение несущих и общедомовых конструкций. Конечно, мало кому в голову придёт расширять квартиру за счёт общего коридора, а вот сносить несущие стены между комнатами — это часто встречается.

⚫️ Объединение кухни, где есть газовая плита, и жилой комнаты. Между этими помещениями обязательно должна быть перегородка — это правило пожарной безопасности. Это одна из самых распространенных перепланировок.

⚫️ Перенос «мокрых» зон (кухни, санузла) так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей снизу.

⚫️ Объединение жилой комнаты с балконом и вынос центрального отопления на балкон.

Тоже распространенная история.

До 2018 года такую перепланировку можно было сделать, сняв дверь, окно и оставив подоконник на месте. Но теперь это запрещено, так как нарушается общий тепловой контур дома.

⚫️ Подключение системы тёплых полов к центральному отоплению. Тут причины те же — нарушения в общей системе отопления и снижение температуры.

⚫️ Снос или перекрытие вентиляционных ходов.

В многоквартирных домах вентиляция общая, поэтому проблемы в одном помещении обязательно повредят вытяжки и в других.

📎 Знали ли вы?

Свободной планировки юридически не существует. Дело в том, что на плане от застройщика стены уже есть, и, если собственник решит отклониться от этого плана, его действия будут считаться перепланировкой. 

Прежде чем устанавливать перегородки в квартире со свободной планировкой, нужно пройти все этапы — составить технический проект, согласовать в БТИ, МЖИ, получить разрешение, зарегистрировать перепланировку. Если квартира куплена в ипотеку, перепланировку нужно согласовать еще и с банком.

🌟 Важно!

Даже если перепланировку сделали предыдущие владельцы, отвечать будет текущий собственник. Поэтому всегда проверяйте, что вы покупаете. А помочь в этом могут наши технические эксперты.