В России необходимо ввести комплексное регулирование рынка аренды недвижимости и сформировать понятные правила как для собственников, так и для арендаторов. Такое мнение выразила экономист, финансист и инвестиционный советник Банка России Юлия Кузнецова. По ее словам, в качестве одного из ключевых элементов регулирования может быть закреплена предоплата за аренду квартиры на год вперед.
Кузнецова в интервью «Газете.Ru» отметила, что сегодня на рынке отсутствуют единые требования, прозрачные договоры и четкие критерии для участников. В результате возникают хаотичные повышения стоимости найма, разные трактовки условий, завышенные депозиты и частые конфликты. По ее словам, регулирование необходимо не для ограничения владельцев жилья, а для формирования цивилизованной системы, где права обеих сторон защищены одинаково.
Эксперт подчеркнула, что во многих странах аренда оформляется только при внесении годовой предоплаты. Такая модель, по ее словам, обеспечивает владельцу гарантированный доход, а арендатору — стабильные условия проживания и фиксированную стоимость. При этом годовой платеж можно разделить на две или четыре части. Договор пересматривается ежегодно, и тогда допускается корректировка цены в рамках установленного диапазона.
Инвестсоветник отметила необходимость обязательного базового договора с четко прописанными положениями: срок найма, порядок расторжения, условия доступа собственника в квартиру, правила удержания депозита и ответственность сторон. Унифицированная структура документа, по ее словам, снижает вероятность спорных ситуаций и исключает возможность манипуляций.
Индексация арендной платы, по мнению эксперта, также должна быть регулируемой. В западной практике она проводится раз в год, обычно в пределах инфляции плюс допустимые 5–7 процентных пунктов. Сейчас же стоимость аренды в России может измениться в любой момент и на любую величину.
Отдельно Кузнецова подчеркнула необходимость ограничения размера залога. Сегодня его величина варьируется от одного месяца до полугода, тогда как в западных странах он часто привязан к годовой стоимости аренды — например, составляет около 5%.
Эксперт также заявила о важности введения реестра профессиональных риелторов, сертификации и единых стандартов работы. Это, по ее мнению, снизит уровень мошенничества и повысит безопасность сделок на рынке аренды жилья.