Доля продаж через интернет в общем объеме оборота розничной торговли Петербурга на середину 2025 года составила 23% (плюс 1,8 п.п.). Однако объем продаж через интернет перестал расти, с некоторой радостью констатировали на конференции по торговой и другой недвижимости консалтингового агентства NF Group. А также: будут ли в петербургских торговых центрах открываться новые термальные комплексы по примеру ТРК «Лето».
Есть ли будущее у такой формы торговли, как торговые центры, которые давно «хоронят», но рынок сложнее, да и онлайн наконец перестал расти, прозвучало на конференции NF Group. На розничную торговлю очень влияет общий экономический и политический фон, настроение и даже психологическое здоровье населения, отметила эксперт, Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости компании.
За последние три года товарооборот в городе растет, но уже заметен тренд на снижение, оборот арендаторов тоже снижается. Вслед за федеральными чиновниками, заметила спикер, смотрим на рождаемость — и видим, что сегмент «детства» сокращается, и это не только товары, но и детские развлечения. Рождаемость в Петербурге за последние годы она снизилась на 20%.
В 2025 году мы, наконец, побили рекорд и открылось более 115 тыс м2 торговых площадей, это ТРЦ «Голливуд», у него было несколько отложенных вводов и можно сказать, что он собрал «сливки» арендаторов — пришли все значимые бренды. Открылись в городе еще два небольших торговых центра «Небо» и «Экопарк» в Мурино. Вакансия (свободные площади — Ред.) в ТЦ колеблется между 4 и 5%. В следующем году ожидается оптимизация ретейлеров, сказала Евгения Хакбердиева.
В следующем году аналитики NF Group также не ожидают больших премьер — будут лишь небольшие открытия районных ТЦ, в том числе, в Ленобласти.
Что происходит внутри ТЦ?
Несмотря на все сложности, международные бренды продолжают приходить в Россию, за истекающий год в Петербург пришло 7 международных брендов (три китайских, два итальянских, один белорусский и один немецкий).
Но при этом идет ротация брендов и продолжается уход с российского рынка. Они пришли, используя режим тишины, и о них покупатели не узнали. Это торговые марки одежды и детской одежды, и другие (ушли 9 брендов, два японских, два американских, два турецких, австралийский и корейский).
Но активно развивается сегмент отдыха, развлечений и спорта. Работает сегмент не только на детей, но и для подростков и молодежи. В ТРЦ «Голливуд» вот добавили боулинг, и «только в боулинге посетители и были вчера», сказала Евгения Хакбердиева.
- В 2026 году не ожидается большого числа открытий новых иностранных брендов в ТЦ Петербурга.
По поводу посещаемости — рынок ТЦ «провалился», начиная с сентября этого года. Спрашивают — почему так, наверно потому, что онлайн растет? Не совсем так, ответила эксперт. Онлайн сейчас замедлился, а потребитель становится очень экономным, инфляция, рост цен заставляет людей более острожно относится к своим тратам.
Вот сейчас середина декабря, +5, идет дождь, а торговые центры завалены пуховиками и свитерами.
Мы бы очень хотели, чтобы 2026 год был лучше, чем 25 и 24, но учитывая рост НДС и уровень ключеввой ставки влияет на общее настроение на рынке, мы не ожидаем роста спроса и предложения, сказала эксперт. Но рассчитываем на рост спроса во второй половине 2026 года. Также ожидаем реконструкцию и реновацию существующих торговых объектов, сказала Евгения Хакбердиева. Если ключевая ставка опустится на уровень 12%, реконструкции пойдут быстрее.
Термы: отсутствие улицы и отсутствия возможности
Отвечая на вопрос «СДП» относительно новых открытий термобадов в петербургских торговых центрах, как запущенный в октябре в ТРК «Лето», эксперт заметила, что сейчас открытие терм не спасет торговые объекты: не всем они подходят по ряду технических причин.
Для того, чтобы хорошо работать, термам обязательно нужна уличная зона — это должно быть 30% или даже 50% от общей занимаемой площади. Если 5 тысяч м2 внутри, нужно 5 тыс м2 снаружи. Мало кому это сегодня доступно, сказала Евгения Хакбердиева.
«Если 2-3 года назад думали, что термы придут в каждый торговый центр города, то сейчас мнение поменялось. Это тема — скорее для крупноформатных моллов с большой площадью. Это хорошая семейная история. Но не всем она подходит. Когда люди приезжают в термобад, они там проводят минимум три часа, потом распаренные идут по торговому центру и редко куда заходят за покупками. Мы можем рассчитывать лишь на косвенный эффект, отметила эксперт, что посетители термобада могли что-то приметить и потом прийти за покупкой. Ожидаемый эффект от термобада пока ниже, чем от фитнеса.
Кроме того, как оказалось, технические проблемы с водой в Петербурге решить еще сложнее, чем с электричеством, и это тоже влияет на желание открыть термобады в торговых комплексах.