Волгоградцам рассказали, как избежать мошенничества при покупке картиры

На круглом столе в пресс-центре «Парламентской газеты» депутаты и эксперты обсудили растущие риски для покупателей недвижимости и предложили механизмы защиты. Поводом стала новая схема обмана: после завершения сделки продавец, нередко пожилой человек, заявляет в суде, что подписывал документы под давлением, и требует вернуть квартиру.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский предупредил, что подобная практика способна ударить по всему рынку: из-за недоверия к продавцам, особенно пенсионерам, «вторичка» будет продаваться хуже, что может повлечь падение цен на вторичное жильё и одновременно подстегнуть рост стоимости новостроек

Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов напомнил базовые правила безопасности для покупателей: насторожиться, если цена заметно ниже рынка (допустимое отклонение — 1–3%, скидка в 10–20% уже повод для сомнений); проверять, есть ли у продавца альтернативное жильё, поскольку суды нередко встают на сторону лиц, рискующих остаться без крыши над головой; избегать «срочных» сделок с требованием принять решение за несколько дней. Эксперты также советуют привлекать к сделке профессионалов — риелторов, юристов и нотариусов.

По словам Кирьянова, в России до сих пор нет отдельного закона о риелторской деятельности (работа над ним ведётся с 2014 года), а полномочия нотариусов стоит расширить, чтобы при подозрениях они могли инициировать проверки и обращаться в правоохранительные органы.

Для противодействия мошенничеству Генпрокуратура предложила ввести ответственность для недобросовестных продавцов: если суд установит, что заявление о давлении было заведомо ложным, их смогут привлекать к уголовной ответственности по факту мошенничества. Среди долгосрочных решений обсуждается страхование права собственности, однако обязательный полис удорожит покупку, а добровольный может не получить широкого распространения.

В качестве альтернативы эксперты рассматривают создание компенсационного фонда риелторским сообществом для поддержки пострадавших покупателей. Окончательные ориентиры правоприменения, по мнению участников дискуссии, должен задать Верховный суд — его разъяснения помогут унифицировать рассмотрение подобных споров и надёжнее защищать добросовестных приобретателей.