В Москве произошёл резонансный случай: мужчина решил вернуть квартиру через суд спустя 10 лет после продажи, ссылаясь на то, что в момент сделки находился под влиянием мошенников. Эта ситуация напоминает так называемую «схему Долиной», когда продавец оспаривает сделку, утверждая, что действовал не по своей воле. Рассмотрим детали дела и способы защиты от подобных рисков.
Случай в Москве: попытка вернуть квартиру спустя 10 лет
В 2015 году 38-летний москвич Илья продал трёхкомнатную квартиру в Тимирязевском районе за 8 млн рублей. Покупателями стали супруги с двумя детьми, а вырученные средства Илья поделил с отцом и приобрёл дом в деревне под Владимиром. Однако в конце 2025 года он подал иск к нынешним владельцам, утверждая, что в момент продажи находился под влиянием мошенников, был в рабстве у неизвестной женщины и не получил денег за жильё. dzen.ru +1
По словам адвоката Андрея Откидача, сделка была законной, а Илья на момент продажи был психически здоров. Отец Ильи также считает, что жильё продали законно, и намерен выступать в суде на стороне новых владельцев.
«Схема Долиной»: что это такое?
«Схема Долиной» получила название после случая с певицей Ларисой Долиной, которая оспорила сделку по продаже квартиры, заявив, что стала жертвой мошенников. В результате суд вернул ей жильё, оставив покупательницу без денег. Аналогичный случай произошёл с петербургским актёром Кириллом Ульяновым, который добился признания недействительной сделки купли-продажи своей квартиры, сославшись на давление мошенников.
Как защититься от подобных схем
Для покупателей:
- Тщательно проверяйте продавца. Убедитесь, что он осознаёт последствия сделки. Если есть подозрения на зависимость или ментальные нарушения, запросите справку из нарко- или психдиспансера.
- Изучайте историю прав на объект. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, как часто менялись собственники. Частая смена владельцев — повод для осторожности.
- Проверяйте документы. Требуйте оригиналы документов на собственность. Если сделка совершается по доверенности, проверьте её актуальность на сайте Федеральной нотариальной палаты. kontur.ru +1
- Используйте безопасные способы расчётов. Откажитесь от передачи задатка до осмотра объекта. Используйте аккредитив или эскроу-счёт вместо перевода денег со счёта на счёт. спроси.дом.рф +1
- Рассмотрите титульное страхование. Этот вид страхования защищает от риска утраты права собственности. Если сделку признают недействительной, компания возместит стоимость жилья.
Для продавцов:
- Остерегайтесь давления и срочных сделок. Мошенники часто торопят с подписанием документов. Если вас подгоняют, это повод насторожиться.
- Не доверяйте незнакомцам. Сотрудники Росреестра и других госорганов никогда не звонят с угрозами или просьбами сообщить персональные данные.
- Защитите свои данные. Не пересылайте сканы документов по электронной почте или в мессенджерах. Используйте двухфакторную аутентификацию для сервисов, связанных с недвижимостью.
- Подавайте заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в МФЦ. После этого документы без личного присутствия собственника рассматриваться не будут.
Юридические аспекты
Срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет:
- 1 год для оспоримых сделок (с момента, когда истец узнал о нарушении прав);
- 3 года для ничтожных сделок (с момента совершения сделки);
- 10 лет — общий срок исковой давности. После его истечения большинство сделок не могут быть оспорены, но есть исключения, например, при доказательстве недобросовестности покупателя.
Если сделка была совершена без согласия супруга, который не знал о ней, он имеет право оспорить её. Однако если с момента сделки прошло более 10 лет, это возможно только при доказательстве недобросовестности покупателя.
Вывод
«Схема Долиной» — опасный инструмент, который может оставить покупателей без жилья и денег. Для защиты от подобных рисков важно тщательно проверять контрагентов, использовать безопасные методы расчётов и рассматривать титульное страхование. Продавцам же стоит избегать давления, беречь личные данные и ограничивать возможность сделок без их личного участия.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для оценки всех обстоятельств дела.