Пока турецкие соцсети обсуждали донер по 300 лир и кофе по 100, на горизонте какое-то время назад появилось куда более горькое "блюдо". В парламент Турции внесён законопроект о Boş Konut Vergisi - налоге на пустующее жильё, который уже окрестили “налогом на воздух”.
И если вы думали, что это очередная бюрократическая страшилка, то зря. Закон может измениться, но направление уже понятно - государство хочет, чтобы квартиры не простаивали. Это значит, что десяткам тысяч владельцев недвижимости вскоре могут прийти те самые “письма счастья”.
Почему вообще появился этот налог
С одной стороны - благие намерения. В Турции миллионы пустующих квартир, купленных как “тихая гавань для инвестиций”, и одновременно миллионы семей, не способных найти доступное жильё. Логика властей проста: квартира должна работать - либо сдавай, либо плати. Но как только начинаешь читать детали законопроекта, становится понятно, почему многие владельцы уже нервничают.
Кто попадёт под удар
Короткий ответ: все, у кого квартира простаивает большую часть года.
- Иностранцы, приезжающие на месяц позагорать.
- Турки, купившие квартиру ребёнку “на вырост”.
- Пенсионеры, живущие у детей в другом городе.
- Владельцы, которые не хотят сдавать жильё посторонним.
Если вы не живёте в квартире постоянно, вероятность попасть под налог крайне высока.
Сколько придётся платить
Предварительная ставка 0,15% от кадастровой стоимости. Выглядит мягко, но вот реальная математика: средняя "1+1" в Аланье: 2 000 000–3 000 000 лир.Налог составит 3 000–4 500 лир в год. Просто за то, что вы… не живёте в своей квартире.
Как будут проверять, пустует квартира или нет
Здесь начинается самое интересное — и, пожалуй, самое тревожное. Государство будет следить за:
- потреблением воды,
- потреблением электричества.
Если за год вы израсходовали меньше установленного минимума (его ещё не объявили), квартира автоматически признаётся "пустующей". То есть просто приехать раз в пару месяцев, включить свет и открыть воду уже не поможет.
Три категории владельцев, которые уже хватаются за валидол
1. “Иностранный дачник”
Покупал квартиру за €100–150 тысяч ради летнего отдыха. Платит айдат, налоги, страховки — а теперь ещё и налог за то, что не живёт в ней круглый год. Вместо мечты о море получил подписку на поборы.
2. “Местный инвестор”
Обычный турок, который пытался спасти деньги от инфляции, вложив их в бетон. Сдавать боялся - арендаторы в Турции порой выходят золотыми. Теперь государство воспринимает его не как осторожного гражданина, а как “виновника кризиса”.
3. “Простой человек”
Квартира остаётся:
- детям на будущее,
- пустовать в память о родителях,
- как страховка на чёрный день.
Дохода такая недвижимость не приносит, но теперь будет приносить… расходы.
Что будет на самом деле: привет, чёрный рынок
Если власти рассчитывают, что этот закон решит жилищный кризис, то очень ошибаются. Гораздо вероятнее появление новых “теневых сервисов”.
Фиктивная аренда
Квартиры массово “сдадут” троюродным племянникам, знакомым или просто людям “за небольшую плату”.
Игры со счетчиками
Включённые светильники на ночь, тонкая струйка воды - лишь бы набрать минимальное потребление.
Профессиональные “решалы”
Помощники, которые соберут справки о том, что вы по уважительной причине не могли жить в квартире.
Главный итог
Идея заставить пустующие квартиры работать правильная. Но реализация превращает её в очередную бюрократическую ловушку.
Этот налог:
- не ударит по крупным инвесторам, у них найдутся схемы;
- не сделает аренду дешевле;
- не решит проблему доступного жилья;
- станет ударом по обычным людям, которые не зарабатывают на своей недвижимости, а просто хранят в ней свои жизненные накопления.
Это ещё один пример того, как хорошая идея, прошедшая через государственную “мясорубку”, превращается в свою противоположность, в налог, который больше похож на наказание.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: