Декабрь — месяц, когда даже взрослые люди начинают вести себя немного импульсивно. Кто-то покупает третий набор гирлянд «потому что красиво», а кто-то — квартиру «потому что надо успеть до Нового года».
И если лишние гирлянды — это максимум +1500 рублей, то поспешная сделка с недвижимостью "под бой курантов" может обойтись куда дороже.
Почему в декабре все спешат подписывать договор?
Тут всё предсказуемо:
- Продавцы хотят «закрыть год с деньгами на руках».
- Покупатели думают, что сейчас «последний шанс» выгодно торговаться.
- Риелторы торопят обе стороны, потому что у каждого свой KPI.
- Банки иногда обещают «вот-вот закончится акция по ставке».
И на этом фоне исчезает главное — качественная проверка сделки.
В итоге люди экономят 1–2 дня в декабре и получают проблемы на весь следующий год.
Ошибка №1. Переплата за комиссии и дополнительные услуги
У банков в декабре свой праздник — месяц повышенных продаж.
Поэтому к ипотеке нередко «прилагаются» страхование + оценка + допсервисы, от которых можно отказаться, но об этом почему-то говорят шёпотом.
Практика: в одном из проведенных нами в этом году дел, суд признал навязывание допуслуг незаконным и обязал банк вернуть клиенту почти 68 000 рублей. Но покупатель потратил полгода на разбор и жалобы — просто потому что торопился перед Новым годом и подписал всё, что предложили.
Ошибка №2. Поспешная проверка объекта — скрытые проблемы вылезают в январе
Типичная декабрьская история: «Не будем ждать справку ПВС, всё равно в квартире никто не зарегистрирован, да и тех. план не будем ждать» → «Оформим сейчас, а потом разберёмся».
И вот в январе у покупателя:
- несогласованные перепланировки;
- проблемы с границами участка;
- прописанные люди, которых обещали выписать «сразу после праздников»;
- аресты или обременения, которые всплывают после каникул.
Кейс: в 2024 году покупатель квартиры в Краснодарском крае поспешил оформить сделку 29 декабря. Продавец уверял, что «никто не прописан». В январе выяснилось: зарегистрирован брат, который фактически живёт в другом регионе. Выписать его удалось только через суд.
Ошибка №3. Завышенная цена — потому что «последний шанс до конца года»
В декабре люди хуже торгуются. Психология: если не успею — потеряю.
Некоторые продавцы этим пользуются и поднимают цену.
Аналитика рынка: традиционно с 15 по 30 декабря количество сделок растет и превращается в «экспресс-покупки» . Покупатели соглашаются на любую цену, лишь бы «до боя курантов».
Ошибка №4. Наличие долгов по коммуналке и налогам — закроют после праздников, но за ваш счёт
Проверка долгов — это 10 минут.
Но в декабре и эти 10 минут «жалко»: «да ладно, пусть, главное — оформить».
А затем:
- начисленные пени;
- долг за отопление;
- налог на землю с прошлого года.
Юридически вы можете требовать компенсацию, но это отдельная история и отдельные нервы.
Ошибка №5. Нестыковки в документах — Росреестр в декабре работает под нагрузкой
С конца декабря сроки регистрации удлиняются. Если документы поданы с ошибками, вылет по регистрации может произойти уже на январь.
Если в договоре есть недочёты — могут вернуть весь пакет.
А если у вас банковская ячейка или аккредитив с жёстким сроком?
Вот тут начинаются настоящие «праздничные приключения».
❄️ Как не спешить в Новый год «головой в сугроб»: практические советы
1. Не верьте мифу «если не успеем до 31 декабря — всё пропало»
Цены в январе не взлетают. Иногда даже падают.
А качество проверки сделки важнее, чем дата в календаре.
2. Делайте техническую и юридическую диагностику объекта заранее
План БТИ, перепланировки, выписки, границы участка, кадастр — всё проверяем.
3. Оформляйте ипотеку без навязанного набор-сюрприза
Страхование — добровольное. Допуслуги — тоже.
Если вам говорят обратное — это повод включить юриста.
4. Проверяйте задолженности продавца
Коммуналка, налоги, исполнительные производства.
Распечатка долгов — 5 минут. Розыск в январе — недели.
5. Выделите время на нормальную работу с договором
Особенно если в сделке участвует банк, маткапитал, несколько собственников или долевая собственность.
🎁 Вывод
Декабрь — отличный месяц, чтобы выбирать подарки, а не ускорять сделки.
Если покупка недвижимости — это один из подарков себе, лучше сделать её аккуратно, без гонки и риска проснуться в январе с сюрпризом дороже любой ёлки.