Несмотря на неоднозначные отзывы в соцсетях, все микростудии площадью 18 м² в новом доме ЖК «Современный» в Фаниполе были распроданы менее чем за неделю. Об этом пишет fanipol.by.
История успеха фанипольских микростудий – это история о стремительном росте цен и бурной реакции в сети. Всего три года назад, в 2022 году, первые студии площадью около 20 м² в уже построенном доме предлагались по цене от 19 000 до 22 620 долларов (примерно 1131 долларов за м²). Застройщик тогда четко обозначил целевую аудиторию: молодые люди 20-22 лет, стремящиеся обрести собственное жилье в 15 минутах езды от Минска.
К лету 2025 года, на волне роста популярности города-спутника, цены на студии в строящемся четвертом доме возросли до 28 000 долларов. А к ноябрю 2025 года, с началом продаж в заключительном, пятом доме, минимальная стоимость достигла 35 000 долларов (около 1944 долларов за м²). Таким образом, за три года цена входного билета в мир собственной недвижимости выросла более чем на 50%. На вторичном рынке студии с ремонтом в этом же комплексе уже оценивались в 50 700 и даже 63 600 долларов, что делало покупку на старте чрезвычайно выгодной инвестицией.
Именно этот резкий рост цен спровоцировал шквал негативных комментариев в интернете. Пользователи не могли понять, как можно сравнивать стоимость «квадрата» в Фаниполе с минскими ценами.
В то время как покупатели видят в этом практическую выгоду, в сети звучат тяжелые аргументы о качестве жизни - квартиры называют «пеналами-гробами», «шизо» и «скворечником», сомневаясь, что в 18 метрах можно разместить туалет, душ и кухню.
Кто же покупает микростудии?
Несмотря на волну негатива, микростудии в новом доме были распроданы за считанные дни, что говорит о существовании реального спроса, игнорирующего интернет-критику. Покупатели, голосующие рублем, сформировали три основные категории:
1. Молодежь и минчане, для которых столица недоступна. Это самая многочисленная аудитория. Когда стоимость «однушки» в Минске стартует от 60 000 долларов, а ипотека остается дорогой, 35 000 долларов за собственное жилье в 15 минутах от МКАД выглядит разумным и доступным компромиссом.
2. Инвесторы, рассчитывающие на аренду. Микроформат идеально подходит для сдачи в аренду. Такая студия, по сути, является готовым аналогом комнаты в хостеле, но с собственным санузлом. Арендные ставки в Фаниполе, будучи значительно ниже столичных, позволяют получать стабильный доход.
3. Пенсионеры. Как ни парадоксально, компактное жилье привлекает и пожилых людей. Иногда они приобретают такую студию для себя, оставляя большую квартиру детям, или же для самостоятельных детей, которые хотят начать жить отдельно.