Компании рассчитывают, что смогут перенести часть сделок на январь – один из самых провальных месяцев по числу продаж
Последние полтора-два месяца на рынке новостроек Барнаула горячо: информация о возможном увеличении ставки по семейной ипотеке спровоцировала ажиотажный спрос. Жители города (даже те, кто не особо планировал покупку) стали активно искать и приобретать квартиры. По информации риелторов, в некоторых ЖК, продажи которых стартовали осенью, уже практически не осталось свободных одно-, двухкомнатных квартир. Некоторые застройщики и вовсе решили "свернуть" продажи до следующего года. Подробнее – в материале amic.ru.
Недоступный "драйвер"
В октябре в Алтайском крае банки выдали 1424 ипотечных кредита, из которых 645 – на покупку новостроек. Это на 88% больше, чем в октябре 2024-го (тогда было выдано 344 кредита). Эксперты ожидают, что и по итогам ноября показатели выдачи будут внушительными ("Дом.рф" должен опубликовать цифры в декабре). Главным "пинком", спровоцировавшим резкий подъем ипотеки, стала информация о корректировке семейной ипотеки. По заявлению главы комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова, до конца 2025 года или в начале следующего в России могут принять закон о дифференцированной ставке по льготной программе. Один из обсуждаемых вариантов: 12% – на первого ребенка, 6% – на второго и 4% – на третьего и последующих детей.
И хотя пока повышение ставки не попало в новый пакет изменений в льготную программу, которые заработают с февраля 2026-го (подробнее о них можно почитать здесь), тысячи семей решили не дожидаться нововведений и приобрести жилье заранее.
На "паузу"
Как сообщили риелторы, спрос на новостройки оказался настолько высоким, что некоторые барнаульские застройщики, перевыполнив план продаж на 2025 год, закрыли реализацию квартир во всех ЖК.
Как объяснила amic.ru руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова, девелоперы, работая по проектному финансированию (когда деньги покупателей лежат в банке на счете эскроу, а стройка ведется на кредитные средства) максимально нацелены на выполнение плана продаж: при своевременном наполнении эскроу-счетов они могут рассчитывать на льготную ставку по кредиту.
«Если застройщик план выполнил и перевыполнил, он останавливает продажи. В прошлом году такая же ситуация была в Новосибирске: застройщик остановил реализацию квартир, потому что было достаточно большое количество сделок», – говорит эксперт.
Паузу в продажах риелтор также связывает с планами на следующий год: возможно, компании опасаются, что январь-февраль будут провальными по количеству сделок, и так обеспечивают себе задел.
«Некоторые компании даже делают фиксации стоимости и предлагают длительные брони. То есть барнаульцы могут забронировать квартиру до января и уже тогда выйти на сделку. А застройщик получит наполнение эскроу-счетов», – отмечает Ольга Зембатова.
Больше материалов на amic.ru.