Локация: Москва, Обручева 27
3 минуты до ст.м. Калужская
Девелопер: Forma
Архитектура: бюро .ket
Сроки: 2029-2030
Основные характеристики
Класс: бизнес
Количество корпусов: 6
Этажность: 16-35
Квартир: 796 (есть пентхаусы)
Количество машиномест: 397
Количество коммерции: 11
Высота потолков: 3-3,6м
Отделка: без отделки
В каждом корпусе примерно по 4 лифта или по 40 квартир на 1 лифт.
Инженерные системы
- Центральное кондиционирование
- Лифты Vext
- Современные системы безопасности
Инфраструктура и благоустройство
- Двор-парк с амфитеатром, детскими площадками и воркаут-зоной
- Лобби с общественной гостиной, детской комнатой, курьерскими зонами, фитнес-румом и коворкингом
Окружение
- Воронцовский парк
- Вузы: МГИМО, РУДН, РАНХиГС, МГУ и др.
- Бизнес центры
Цены
Студии от 28 м² — 18,6 млн ₽
Е2 от 34,6 м² — 20,7 млн ₽
Е3 от 59,1 м² — 31,5 млн ₽
Е4 от 77,2 м² — 43,4 млн ₽
Мое мнение
Я считаю, что этот проект отлично подойдет как для инвестиций, так и для собственного проживания.
Локация Калужской активно развивается. Здесь строится 5 БЦ класса А, а также 5 участков, уходят под КРТ. На них появится жильё, офисы, школы, детские сады и общественные пространства.
К 2030 году район будет фактически главным деловым кластером Юго-Запада.
В рассрочку я бы точно не заходил, цена в итоге будет не сильно отличаться от Stone Grain, а он объективно лучше. Зато программа под 8% на 7 лет звучит действительно интересно! Ну и стоит смотреть лоты от 55 м². За маленькие лоты слишком много просят…
Для жизни район Калужской уже сейчас выглядит очень комфортно: рядом парк, вузы, метро, торговый центр. К 2030 году в эксплуатацию будут введены и начнут заселяться бизнес-центры, благодаря которым появится большое количество стрит-ритейла, прогулочных зон и другой инфраструктуры.
Это не голое поле, а территория, которая уже сейчас комфортна, а в ближайшие годы станет ещё более насыщенной.
Что нравится?
- Мне нравится сам девелопер, как он работает с окружением, архитектурой и внутренним наполнением проектов. Это уже можно увидеть и пощупать на примере готового Forst.
- Качество строительства, уверен, будет на высоком уровне, поскольку ГК ПИК умеет строить бизнес класс.
- Отдельно отмечу прекрасные планировки. А в каждой квартире предусмотрены джамбо окна и балконы, что лично для меня является огромным плюсом.
- Нравится, что корпуса расположены так, что не будет вида окна в окна, а сам ЖК удалён от улицы Обручева — это означает меньше шума.
Что не нравится?
- Под окнами расположен участок ГИБДД — лично мне было бы некомфортно брать лот с видом на их территорию.
- Большое количество бизнес-центров вокруг, это одновременно плюс и минус: район получит инфраструктуру, рабочие места и активное развитие, но при этом трафик людей будет высоким.
Есть 2 тезиса с которыми я не особо согласен.
Тезис 1. «Калужская не будет расти, она не может быть дороже Раменок»
Честно, сколько бы я ни бывал в Раменках — сомнительное утверждение. Да, там есть эталонные точки уровня Мосфильма, но в остальном это старый район с готовой инфраструктурой и точечной застройкой.
Калужская же полностью новый район, состоящий из жилья бизнес и премиум класса. Также это главный деловой кластер на юго-западе, а там, где бизнес — там всегда деньги.
Тезис 2. «В локации куча инвесторов и огромный навес жилья»
Для таких людей хочу открыть маленький секрет: инвестиция — это не только локация и цена, а конкретный лот, конкретные условия и конкретный ремонт.
Если выбрать правильную планировку, зашли по хорошей цене и условиям, сделали качественный ремонт, то навес вам нисколько не помешает.
На Калужской нужно делать хороший ремонт, а многие на нем экономят, а потом жалуются, что недвижимость, это плохой инструмент. Но проблема не в инструменте, а в исполнении.
Пищу для размышлений дал, буду рад. Проект одобряю!