Более 22 лет я работаю в сфере недвижимости в Москве и Московской области.
За это время довелось пережить многое: комичные ситуации, трагедии, криминал, мистику…
Историй накопилось достаточно для нескольких приключенческих романов. Давно хотел поделиться ими, но не было времени.
Эта история началось в 2016 году, когда моя мама попросила меня помочь ей снять квартиру в Москве, так как ей из-за возраста стало тяжело ездить на работу из Подмосковья.
Я подготовил подборку вариантов и приступил к поискам.
Поехали смотреть первую квартиру.
По фотографиям и описанию квартира выглядела неплохо - новостройка с косметическим ремонтом от застройщика, с не новой, но добротной мебелью и сантехникой, не «бабушкин» вариант.
Несмотря на то, что до метро нужно было идти около 20 минут, квартира располагалась всего в 10 минутах ходьбы от маминой работы, что стало главным преимуществом при выборе.
Я позвонил риэлтору, уточнил, соответствуют ли фото и описание на Циане действительности, и вместе с мамой поехал на просмотр квартиры.
Приехали, у подъезда встречает меня риэлтор с хитрющей плутовской физиономией...как у прапорщика Шматко и соответствующими манерами.
Я сразу насторожился, предчувствуя подвох.
Заходим в квартиру, а там... мебели нет, техники нет,
люстры нет, даже розетки унитаз сняли и увезли...
Из мебели только газовая плита стоящая посередине кухни, видимо ее тоже хотели увезти, но не получилось.
Моя мама в шоке, я в полном недоумении и аху..(вырезано цензурой) спрашиваю риэлтора:
- Что это за...!??
Где мебель?
Почему сняли розетки???
Где унитаз???
Риэлтор, нагло:
- И что?!
Собственник так решил сдавать квартиру!
Я ему:
- В смысле, решил???
Мы же смотрели квартиру с мебелью и техникой и за 2 часа до просмотра квартиры с вами созванивались!
Почему вы не сообщили нам заранее о таких изменениях в квартире?
Мы с мамой не стали бы тратить время и приезжать!
Он с наглой физиономией мне отвечает.
- И чооо?
Ну...приехали, посмотрели, мир же от этого не перевернулся?
Не понравилась квартира?
Как приехали бы, так и уехали, мы тут никого насильно не держим!
От такой... наглости у меня руки зачесались дать ему хороших... (вы меня поняли)...
Если бы не мама рядом, я бы ему врезал по его наглой физиономии...
Взяв себя в руки я ему сказал:
- Если ты не уважаешь свое время, уважай время других!
Я тоже риэлтор, но я всегда прозрачно озвучиваю все нюансы и подводные камни квартиры, и тем самым экономлю свое и чужое время!
При таких методах работы денег ты не заработаешь!
В Европе и в США в отличие от России квартира чаще сдаются без мебели, а в России это редкость, из 100% не более 1%.
Но ситуация когда вы выбрали квартиру с мебелью и техникой, а накануне показа из нее вывезли всю мебель и технику и даже сняли розетки и унитаз, это лютый треш!)
Естественно, ее бы никто не снял.
Я до сих пор не понимаю мотивов собственника квартиры и еще больше не понимаю, мотивов риэлтора - ездить "в пустую" тратя своё время и деньги чтобы в результате квартиру не сняли, а он бы выслушал много непечатной лексики в свой адрес...
Вторая квартира
Она соответствовала фото и даже превосходила ожидания.
В пяти минутах ходьбы от метро, современный дом, хорошая мебель и техника. Вроде все идеально, но...внутри меня что-то тревожило, моя риэлторская интуиция говорила мне, что тут есть какой-то подвох...
Но какой повох? Я пока, не мог понять!
Квартиру показывал собственник - молодой интеллигентный парень располагающий к себе внешности, в очках, костюме и галстуке.
Очень похожий на скрипача из консерватории, для завершения образа ему не хватило скрипки.
Он все понятно и доходчиво объяснил, на все вопросы по квартире ответил.
Маме квартира понравилась и она загорелась желанием её арендовать.
Я сказал собственнику:
- Квартира нам нравится, и мы готовы её арендовать, но нам нужно ознакомиться с документами на квартиру!
На что он ответил:
- Мой паспорт и свидетельство на квартиру сейчас на переоформлении, но можно оформить договор по ксерокопиям этих документов!
Поняв по выражению моего лица, что его предложение нас не устраивает и у него может сорваться выгодный гешефт, он улыбнулся и закончил свой диалог проникновенной фразой из фильма "Брат 2":
- Мы гус...кие друг-друг друга не обманываем!
Здесь все стало понятно- классический и примитивный обман, ксерокопию документов мог сделать даже школьник.
В этой ситуации молодой кидала сработал очень торпоно, до Остапа Бендера ему было далеко, видимо был из начинающих...
В начале 2000-х был случай, когда мошенник под видом собственника сдал одну квартиру пятерым семьям по поддельным документам (ксерокопии), назначил всем одинаковое время передачи ключей.
Все пришли в обговореное время, двери были закрыты а "собственник квартиры" не выходил на связь.
Пока разбирались в ситуации - народ начал скандалить и истерить, дошло до мордобоя. Вызвали милицию, которая очень оперативно сработала - вычислила и поймала мошенника.
Тот... "работал" с огоньком!
Выходя "на дело" он каждый, раз гримировался, для каждых новых "клиентов" у него был свой образ.
Третья квартира.
По описанию и фото квартира выглядела хорошо, в реальности соответствовала.
Показывал квартиру мужчина представившийся собственником квартиры
Он сказал, что если квартира нам понравилась, с нами свяжется его риэлтор для того чтобы обговорить день и время заключения договора, он ему доверяет, договор только через него.
Перезванивает мне "риэлтор" и приблатнёым голосом говорит:
- Слышь братан!
Ты говорил не с хозяином квартиры, а соседом который присматривает за квартирой.
Хозяин на вахте, приедет через 3 месяца.
Давай мы бабке сдадим хату, комиссию и залог заберем себе!
Хозяин через 3 месяца приедет и бабку выгонит, но мы то будем при лавэ!
Не сцы! Оформим так, что к нам предъяв не будет, все сделаем по красоте!
Он думал, что я простой риэлтор и ищу квартиру для кого-то, не знал, что я квартиру ищу маме, и решил с его слов "провести выгодную делюгу".
Нам попался кидала с лексиконом и повадками дешевого фрае...а.
Но, у него не получилось нас кинуть.
В такой ситуации правильнее было бы сообщить в полицию, но у меня на это катастрофически не было времени.
Я оставил жалобу в службу поддержки ЦИАН с подробным описанием ситуации, объявление с рекламой этой квартиры и аккаунт этого «риэлтора» заблокировали.
Четвертая квартира.
Квартира в хорошем месте, рядом с метро, в шаговой доступности магазины, аптеки, парк, хороший ремонт, современная мебель и техника.
Сдавала квартира интеллигентная пожилая женщина около 65 лет.
Квартира нам понравилась, мы сказали, что готовы ее арендовать, но нам не хватает половины залога, которую мы могли бы принести завтра.
На что милая бабуля заявила:
- Или платите всю сумму здесь и сейчас или квартиру я вам не сдам!!!
Это меня удивило...обычно когда арендатор заинтересован в сдаче квартиры, то залог можно было растянуть даже на 2 месяца...
А ей нужно здесь и сейчас!
Мы договорились взять час, чтобы найти оставшуюся сумму, бабуля согласилась. Когда мы пришли подписывать договор, оказалось, что бабушка не собственница, а жена владельца квартиры.
Она заявила, что покажет нам свидетельство о собственности, но...договор аренды мы будем заключать с ней и только с ней, так у ее мужа собственника квартиры - парализованы ноги и он не может приехать на заключение договора...
Я спросил нее,
- Парализованы ли руки у владельца квартиры и может ли он вести диалог и отдавать отчёт своим действиям?
Она ответила:
- С руками у него все в порядке, и с головой тоже, он в здравом уме,и памяти, разговаривает, хотя и с трудом!
Я предложил заполнить договор на квартире и затем привезти его на подпись владельцу, а после его подписи - передать ему деньги за аренду и получить ключи.
Она категорично отказалась и заявила, что обижена нашим недоверием, и поставила нам ультиматум:
- Или вы заключаете договор со мной, или...я вам квартиру не сдам!
Естественно, мы от этой квартиры отказались.
Представим ситуацию, в которой мама сняла бы эту квартиру.
В начале ей пришлось бы заплатить 25 000 рублей за первый месяц аренды, ещё 25 000 рублей залогового или страхового депозита
А также 13 000 рублей комиссионных риелтору.
В сумме на 2016 год это составило бы 73 000 рублей, что на 2025 год с учётом роста курса доллара и цен, эквивалентно примерно 170 000 рублей.
Спустя три дня в квартиру вместе с полицией пришёл бы здоровый и полный сил...дедуля собственник квартиры и пританцовывая на здоровых ногах, выселил бы маму на улицу...
При этом деньги, естественно, никто бы не вернул!)
Пятая квартира
Она имела всего два преимущества: пять минут ходьбы от метро и две минуты пешком до маминой работы.
Все остальное — минусы: старая «бабушкина» мебель, продавленный диван, облезлые обои на кухне и в комнате.
Все стены были увешаны иконами — около 30 штук, а также пучками трав, что напоминало избушку бабы Яги.
Мы сказали хозяйке, что готовы снять квартиру и даже сделать косметический ремонт за свой счет — поклеить обои, покрасить окна и батареи, купить новый диван.
Мы верующие люди, но попросили убрать иконы и травы аккуратно в шкаф, т.к вид в квартире был гнетущий, как в склепе.
На что получили резкий отказ: либо...снимаем квартиру как есть, либо она квартиру нам не сдаст, но, при этом цена поднимается!
Хорошо, что мы отказались. Позже я узнал, что эту квартиру часто сдавали в аренду, но жильцы задерживались не более двух, трех месяцев, так как там происходили мистические явления: слышались шаги, голоса, крики, падали вещи, самопроизвольно включался и выключался свет и газ. Жильцы болели и у них возникали проблемы на работе и в личной жизни.
Ранее там жила бабушка, и со слов соседей - чем-то таким.. занималась.
Потом она умерла и наследники не озаботившись даже привести квартиру в более-мене приемлемый вид - убрать мусор и сделать как минимум легкую косметику, решили ее квартиру сдавать, "как есть".
Сдать сарай (склеп) по цене дворца!)
Они гнули пальцы, выбирая квартирантов "по фен-шую", цвета глаз и волос...
На лицо была патологическая жадность и полное неуважение к будущим квартирантам!
Такое отношение арендодателей я встречал не раз и не два...
Многие, (не все конечно) перед приказом квартиры, не удосуживались даже там помести, убрать постель, помыть посуду...
Многие, считали, что если им от родителей или в наследство досталась квартира в Москве, то они "родились с золотой ложкой во рту", а те у кого такой квартиры нет, это третий сорт...
Несмотря на вышеописанные трудности и препятствия, квартиру для мамы я нашел, она прожила в ней 9 лет и настало время искать для нее новое жильё.
Спустя 9 лет история поиска квартиры практически повторилась, один в один, но об этом я расскажу в следующей статье.
После этой истории с поиском квартиры для мамы у меня возникли вопросы:
1) Если даже опытный риэлтор сталкивается с такими сложностями и с таким количеством мошенников на рынке недвижимости, то что делать и как себя уберечь от подобных случаев обычным людям, которые хотят снять или купить жильё?
К сожалению, как показала история с известной народной артисткой, к сожалению - никто не может быть уверен, в том, что порядочный гражданин не останется без квартиры...
2) Почему, даже имея деньги и возможность оплатить услуги профессионала в той или иной сфере, нет гарантии, что тебя не обманут, не кинут или не предоставят услугу низкого качества?
Поэтому приходится искать специалистов по рекомендациям знакомых - своих риэлторов, врачей, строителей, ремонтников и так далее... Вопросов много, а ответов на них нет...
#Москва #АрендаКвартиры #ПоискЖилья #Риэлторы #ЖизньВМоскве #Недвижимость #Мошенники #Мистика