Флиппинг набирает популярность как способ дополнительного или основного заработка. Разбираемся, что это такое — флиппинг, как он работает и стоит ли начинать заниматься этим видом инвестирования.
Суть флиппинга: покупка, улучшение, быстрая перепродажа
Флиппинг — это такое направление бизнеса, когда человек покупает товар по низкой цене, улучшает его состояние и быстро перепродает дороже. Слово flip в переводе с английского означает «переворачивать», что точно описывает суть метода заработка. Заработок при флиппинге строится на разнице между покупкой и продажей: чем лучше ты оценишь рыночную ситуацию и вложишься в улучшение объекта, тем выше прибыль. Этот способ инвестирования зародился в США в середине прошлого века и быстро распространился по миру. Флиппинг недвижимости считается классическим вариантом: инвестор находит квартиру в плохом состоянии или с заниженной ценой, делает ремонт и выставляет на продажу по рыночной стоимости.
На чем можно зарабатывать: недвижимость, авто, техника, винил
Кроме квартир, заработок на флиппинге возможен на самых разных объектах. Флиппинг недвижимости охватывает коммерческую недвижимость, загородные дома, земельные участки — все, что можно купить дешево и продать дороже после улучшений. Флиппинг автомобилей популярен среди тех, кто разбирается в машинах: покупаешь авто с пробегом по низкой цене, устраняешь мелкие поломки, делаешь детейлинг и продаешь с наценкой. Техника, винтажные пластинки, антиквариат, брендовая одежда, гаджеты — все это подходит для флиппинга, если умеешь оценивать спрос и знаешь, где искать выгодные предложения.
Пошаговый план для новичка: от поиска объекта до продажи
Если вы решили заработать на флиппинге, то изучите нашу инструкцию для новичков в этом бизнесе.
- Как начать заниматься флиппингом с нуля: первым делом выберите нишу, в которой вы хоть немного разбираетесь или готовы быстро научиться.
- На втором этапе ищите подходящий объект — просматривайте доски объявлений, аукционы, сайты с банкротами, общайтесь с риелторами и перекупщиками.
- Оцените реальную стоимость улучшений: для флиппинга недвижимости это смета ремонта, для флиппинга автомобилей — стоимость запчастей и работ по восстановлению.
- Обязательно заложите запас на непредвиденные расходы — минимум 15–20% от сметы.
- После покупки приступайте к улучшению объекта: делайте ремонт самостоятельно или наймите подрядчиков, следите за сроками и качеством работ.
- Продавайте быстро: размещайте объявления на популярных площадках, делайте качественные фото, устанавливайте адекватную цену с учетом всех вложений и текущей рыночной ситуации.
Нужно ли юридическое образование
Для занятий флиппингом юридическое образование не обязательно, но базовые знания о сделках купли-продажи, налогообложении и оформлении документов критически важны. Достаточно быть смекалистым, уметь анализировать рынок и иметь навыки ремонта или умение организовать работу специалистов. Флиппинг недвижимости имеет и риски, включающие юридические проблемы с документами, обременениями, долгами по коммунальным платежам, поэтому консультация юриста перед крупной сделкой обязательна.
Плюшки и подводные камни: реальные доходы и риски
Плюсы и минусы флиппинга помогают понять, подходит ли вам этот способ заработка. К плюшкам относятся: возможность быстрого заработка, гибкий график, отсутствие необходимости в специальном образовании и шанс превратить увлечение в прибыльный бизнес. Заработок на флиппинге может составить 20–50% от стоимости объекта при грамотном подходе, особенно на растущих рынках.
Подводные камни тоже серьезные.
- Флиппинг недвижимости связан с рядом рисков, среди которых падение цен на рынке, затягивание ремонта, скрытые дефекты и сложности с быстрой продажей.
- Флиппинг автомобилей рискован из-за возможных юридических проблем с историей машины, скрытых технических неисправностей и волатильности цен на вторичном авторынке.
Налоги на доход от перепродажи, особенно если вы занимаетесь флиппингом регулярно, могут существенно снизить прибыль.
Плюсы и минусы флиппинга показывают: это не быстрые и легкие деньги, а серьезная работа, требующая знаний, опыта и финансовой подушки безопасности. Как начать заниматься флиппингом правильно: начинайте с небольших объектов, изучайте рынок, учитесь на чужих ошибках и всегда анализируйте риски перед покупкой недвижимости.
Ранее мы делились с вами секретом, как не купить квартиру у мошенников: изучите красные флаги, чтобы уберечься от неприятностей.