Председатель думы Ставропольского края Николай Великдань поддержал федеральные инициативы по борьбе с мошенническими схемами на рынке недвижимости, из-за которых добросовестные покупатели теряют и деньги, и жилье. Эти случаи подорвали доверие к рынку вторичной недвижимости и привели к росту числа судебных споров.
В 2024 году громкий скандал с народной артисткой России Ларисой Долиной привлек внимание к уязвимостям в сделках с недвижимостью. Певицу под психологическим давлением мошенников заставили продать элитную пятикомнатную квартиру в Москве значительно ниже рыночной стоимости — за 112 миллионов рублей. Суд позже признал сделку недействительной и вернул жилье собственнице, но добросовестная покупательница осталась без квартиры и без денег. Этот случай вызвал широкий общественный резонанс, получил название «Эффект Ларисы Долиной» и спровоцировал волну осторожности на рынке вторичного жилья.
Вскоре, появилась информация, что похожая ситуация произошла на Ставрополье в апреле 2025 года. Тогда пожилая ставропольчанка под ежедневным давлением телефонных мошенников продала свою квартиру за 2,85 миллиона рублей. Пенсионерка потеряла контроль над происходящим и позже обратилась в Промышленный районный суд Ставрополя. В начале декабря 2025 года иск был удовлетворен: договор купли-продажи признан недействительным. Информация о возврате средств покупателю отсутствует.
Такие инциденты усилили недоверие к рынку «вторичек». В Ставрополье собственники в объявлениях на разных площадках начали добавлять шутливые или предупреждающие уточнения: «Собственник не является родственником или другом Ларисы Долиной» или «Не бабуля и не Лариса Долина».
Фото: из социальных сетей Ларисы Долиной / фон и комментарии с сайта авито
Председатель думы Ставропольского края Николай Великдань подчеркнул своевременность федеральных инициатив по борьбе с подобными аферами.
— Такие эпизоды становятся широко известны, поэтому сильно влияют на рынок и на тех, кто хотел купить или продать жилье. Есть такие случаи и у нас на Ставрополье. К сожалению, эксперты уже отмечают падение доверия к сделкам со «вторичкой». Ситуация сложная, и выправится она только если участники сделок будут уверены в ее юридической чистоте и прозрачности. Сейчас важно оперативно принять законодательные меры для защиты добросовестных покупателей, — отметил председатель регионального парламента.
В Государственной Думе разрабатывается ряд законопроектов для защиты прав граждан в сфере недвижимости. Среди ключевых предложений:
— ужесточение требований к риелторам: обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимости по тяжким статьям;
— введение «периода охлаждения» — заморозка средств покупателя на специальном эскроу-счете до полного завершения сделки;
— обязательное нотариальное удостоверение сделок;
— ведение видеозаписи при заключении договоров;
— страхование ответственности участников сделки;
— создание компенсационных фондов для возмещения ущерба добросовестным покупателям.
Николай Великдань напомнил об успешных примерах правового регулирования: комплекс мер по защите обманутых дольщиков и закон против микродолей в квартирах, решивший проблему «резиновых» квартир.
— Уже предложено много инициатив для борьбы с мошенниками. Какие из них будут закреплены в законодательстве, покажет время. Но наша главная задача — гарантировать соблюдение прав и законных интересов собственников и покупателей и защитить их от неправомерных действий. В нашей стране уже есть примеры успешного правового регулирования в сфере жилищного строительства. Был принят целый комплекс законодательных изменений для восстановления прав обманутых дольщиков и недопущения появления новых. Принят закон, направленный на борьбу с микродолями в квартирах, чтобы решить проблему «резиновых» квартир. Ужесточение законодательства необходимо и в этом случае. Важно, чтобы люди знали, что их права будут защищены в полной мере, — подчеркнул спикер краевой думы.
Законопроекты могут быть внесены на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время. Эти меры призваны восстановить доверие к рынку недвижимости и минимизировать риски для всех участников сделок.
Блокнот Ставрополь в MAX. Смирись и подпишись
Ксения Власова