Инвестирование в недвижимость ОАЭ остаётся одним из самых надёжных способов сохранить капитал и получить доход. Но важно понимать, что далеко не каждый объект показывает рост. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно разбираться, какие сегменты дают стабильную прибыль, а какие — могут привести к убыткам. Ниже разберём, что стоит покупать в 2025 году, чтобы минимизировать риски и заработать на росте стоимости или перепродаже.
Рынок после COVID и сегодня: что изменилось
2020 год
В первый год после пандемии рынок вел себя нестабильно. Несмотря на рост цен, 8 из 10 перепроданных объектов уходили в минус — это показывало низкий уровень подготовки инвесторов и слабое понимание рыночной динамики.
2025 год
Ситуация кардинально изменилась. Сейчас лишь 18% объектов продаются ниже цены покупки, то есть только каждый пятый лот приносит убыток. Инвесторы стали внимательнее относиться к выбору активов, а рынок — более сбалансированным.
Что выгоднее: готовая недвижимость или off-plan?
Тип сделкиДоля убыточных перепродажOff-plan (строящаяся)14%Готовая недвижимость19%
Вывод: входить в проект на ранней стадии строительства заметно выгоднее, особенно если делать это на первом этапе продаж и выбирать локации с потенциалом роста.
Квартиры, виллы, земля или коммерция: что приносит прибыль
Доля перепродаж с убытком отличается по типам недвижимости:
- Апартаменты — 18%
- Коммерция — 14%
- Земельные участки — 9%
- Виллы — 6%
- Виллы off-plan — всего 2% (!)*
Главный вывод
Самый устойчивый сегмент — виллы и таунхаусы на стадии строительства.
Они дают минимальные риски, высокую доходность и пользуются устойчивым спросом у семейных покупателей.
Почему off-plan виллы — лучший выбор в 2025 году
- Минимальный риск убытка — всего 2%.
- Рост стоимости благодаря ограниченному предложению земли и высокому спросу.
- Удобные схемы рассрочки 0%, без банковских процентов.
- Низкая конкуренция на ранних стадиях продаж — вход по лучшей цене.
- Стабильный спрос со стороны end-user’ов, которые покупают для жизни, а не перепродажи.
Сколько нужно для входа?
Инвестировать в виллу на стадии котлована можно от 700 000 долларов. Чаще всего такие проекты находятся в развивающихся районах с новым мастер-планом, школами, торговыми центрами, больницами и будущими транспортными решениями.
Инвестиционная формула 2025 года
Чтобы снизить риски и сохранить капитал, ориентируйтесь на off-plan виллы и таунхаусы. Это сегмент, который показывает:
- минимальный шанс убытка,
- максимальный рост на этапе строительства,
- удобные условия покупки,
- высокий спрос среди арендаторов и резидентов.
Вместо перегретого рынка квартир лучше выбрать малоэтажные кластеры в новых районах — там доходность выше, а конкуренция заметно ниже.