Средняя зарплата в Москве на сентябрь 2025 года составила 165 712‚6 ₽‚ по данным Росстата. Посчитали‚ сколько времени понадобится москвичу с таким доходом‚ чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
Пример 1. Сколько нужно откладывать, чтобы купить квартиру площадью 40 м²
Посчитали, сколько нужно времени москвичу со средней зарплатой, чтобы накопить сумму первоначального взноса для покупки квартиры площадью 40 м² на первичном рынке — при условии, что он будет откладывать 30%, 40% или 50% от своего дохода ежемесячно.
Средняя стоимость 1 м² в новостройке в III квартале 2025 года, по данным Росстата, составляет 414 370,97 ₽. Квартира площадью 40 м² обойдется в 16 574 838,8 ₽. Первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья — 3 314 967,76 ₽.
30% от 165 712,6 ₽ составляет 49 713,78 ₽. Чтобы накопить 3 314 967,76 ₽, откладывать ежемесячно по 49 713,78 ₽ придется пять лет и шесть месяцев.
40% от 165 712,6 ₽ составляет 66 285,04 ₽. Чтобы накопить 3 314 967,76 ₽, нужно ежемесячно откладывать по 66 285,04 ₽ на протяжении четырех лет и двух месяцев.
50% от 165 712,6 ₽ составляет 82 856,3 ₽. Чтобы накопить 3 314 967,76 ₽, откладывать ежемесячно по 82 856,3 ₽ надо три года и три месяца.
Копить быстрее получится с помощью вклада или накопительного счета, который можно пополнять.
Поможем выбрать вклад с максимальной доходностью среди множества предложений.
Сколько нужно времени, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве
Стоимость 1 м² 414 370,97 ₽, по данным Росстата на III квартал 2025 года по всем типам квартир на первичном рынке Метраж квартиры 40 м² Стоимость квартиры 16 574 838,8 ₽ Размер минимального первоначального взноса — 20% от стоимости квартиры 3 314 967,76 ₽ Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 30% от зарплаты 5 лет и 6 месяцев Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 40% от зарплаты 4 года и 2 месяца Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 50% от зарплаты 3 года и 3 месяца
Несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 16,5% за 2025 год, рыночная ипотека остается слишком дорогой для большинства жителей России, которым недоступна ипотека по льготной программе, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Однако, так как Центробанк перешел к циклу снижения ключевой ставки, для тех, кто оформил кредит или ипотеку в период более высокого процента, стало выгодно рефинансирование.
Текущую ставку можно снизить на три или более процентных пункта. Советуем перекредитоваться, если не прошла первая половина срока кредита — именно в этот период оплачивается большая часть процентов.
Оформить кредит для рефинансирования можно на Сравни.
Покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее, чтобы получить кредит на рефинансирование или другие цели.
Пример 2. Сколько нужно откладывать, чтобы купить квартиру площадью 60 м²
Средняя цена за 1 м² в новостройке в III квартале 2025 года, по данным Росстата, составляет 414 370,97 ₽. Квартира площадью 60 м² будет стоить 24 862 258,2 ₽. Первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья — 4 972 451,64 ₽.
Чтобы отложить на первоначальный взнос для покупки квартиры площадью 60 м² в новостройке, понадобится еще больше времени.
30% от 165 712,6 ₽ составляет 49 713,78 ₽. Чтобы накопить 4 972 451,64 ₽, откладывать ежемесячно по 49 713,78 ₽ придется восемь лет и три месяца.
40% от 165 712,6 ₽ составляет 66 285,04 ₽. Чтобы накопить 4 972 451,64 ₽, нужно ежемесячно откладывать по 66 285,04 ₽ в течение шести лет и трех месяцев.
50% от 165 712,6 ₽ составляет 82 856,3 ₽. Чтобы накопить 4 972 451,64 ₽, нужно ежемесячно откладывать по 82 856,3 ₽ на протяжении пяти лет.
Сколько нужно времени, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве
Стоимость 1 м² 414 370,97 ₽, по данным Росстата на III квартал 2025 года по всем типам квартир на первичном рынке Метраж квартиры 60 м² Стоимость квартиры 24 862 258,2 ₽ Размер минимального первоначального взноса — 20% от стоимости квартиры 4 972 451,64 ₽ Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 30% от зарплаты 8 лет и 3 месяца Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 40% от зарплаты 6 лет и 3 месяца Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 50% от зарплаты 5 лет
Перед оформлением кредита или ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это легко сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Пример 3. Сколько нужно откладывать, чтобы купить квартиру площадью 80 м²
Средняя цена за 1 м² в новостройке в III квартале 2025 года, по данным Росстата, составляет 414 370,97 ₽. Стоимость квартиры площадью 80 м² — 33 149 677,6 ₽. Чтобы приобрести такое жилье в ипотеку, нужно накопить первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Его сумма составит 6 629 935,52 ₽.
С ростом площади возрастает и срок, необходимый на накопление первоначального взноса. Посчитали, как долго копить на взнос для покупки жилья на первичном рынке площадью 80 м².
30% от 165 712,6 ₽ составляет 49 713,78 ₽. Чтобы накопить 6 629 935,52 ₽, откладывать ежемесячно по 49 713,78 ₽ придется 11 лет и один месяц.
40% от 165 712,6 ₽ составляет 66 285,04 ₽. Чтобы накопить 6 629 935,52 ₽, откладывать ежемесячно по 66 285,04 ₽ нужно восемь лет и три месяца.
50% от 165 712,6 ₽ составляет 82 856,3 ₽. Чтобы накопить 6 629 935,52 ₽, надо откладывать ежемесячно по 82 856,3 ₽ в течение шести лет и семи месяцев.
Последнее в 2025 году заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 19 декабря. Решение Банка России повлияет на ставки по ипотеке. Подписывайтесь на телеграм-канал Сравни, чтобы первыми узнать решение регулятора.
Сколько нужно времени, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке в Москве
Стоимость 1 м² 414 370,97 ₽, по данным Росстата на III квартал 2025 года по всем типам квартир на первичном рынке Метраж квартиры 80 м² Стоимость квартиры 33 149 677,6 ₽ Размер минимального первоначального взноса — 20% от стоимости квартиры 6 629 935,52 ₽ Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 30% от зарплаты 11 лет и 1 месяц Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 40% от зарплаты 8 лет и 3 месяца Срок, в течение которого придется копить на первоначальный взнос, если откладывать 50% от зарплаты 6 лет и 7 месяцев
Вывод
Сроки накопления первоначального взноса на квартиру площадью в 40 м² составят от трех лет и трех месяцев до пяти лет и шести месяцев, в зависимости от того, какой процент от зарплаты сможет откладывать москвич со средним доходом каждый месяц.
Для взноса на квартиру площадью в 60 м² придется копить от пяти лет до восьми лет и трех месяцев, а на жилье в 80 м² — от шести лет и семи месяцев до 11 лет и одного месяца.
❗ В расчетах не учитывали возможный рост цен на жилье в будущем. С учетом инфляции сроки накопления первоначального взноса увеличатся, так как вырастет стоимость квартиры. В статье «Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году: прогнозы экспертов» рассказали, как изменятся цены на жилье в следующем году и стоит ли покупать квартиру. Также срок накопления может быть больше, если банк требует первоначальный взнос выше 20% от стоимости жилья.
Минимальный первоначальный взнос, который требуют банки, составляет 20%. У некоторых кредиторов он может быть выше: тогда копить придется еще дольше.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной