Юристы, однако, считают, что это далеко не панацея.
Федеральная нотариальная палата России (ФНП) выступила с новым предложением по защите добросовестных покупателей жилья на вторичном рынке.
В этот раз специалисты предлагают законодательно закрепить принцип бесспорности нотариальных сделок с жильём. Предполагается, что данный шаг позволит "усилить вес и защитную силу" подобных договоров в условиях, когда многие суды удовлетворяют иски продавцов недвижимости, признавая сделки с продажей жилья недействительными.
"Федеральная нотариальная палата предлагает на уровне закона закрепить правило: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет", — пояснил журналистам РИА Новости в среду, 10 декабря, член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин.
В случае, если в России начнёт действовать принцип бесспорности нотариальных сделок с жильём, потеря недвижимости будет возможна только в рамках специальной процедуры обжалования — если удостоверявший документы нотариус допустил ошибку, уточнил Александр Сагин.
При этом представитель ФНП добавил, что, даже в случае просчётов нотариуса, добросовестный покупатель "может быть уверен в защите своих прав", поскольку нотариальная форма договора будет гарантировать полную компенсацию ущерба стороне, пострадавшей по вине нотариуса.
В то же время Александр Сагин признал, что введение принципа бесспорности нотариальных сделок может потребовать совершенствования системы профессиональной ответственности нотариуса.
Речь, в частности, идёт о повышении нижнего порога суммы индивидуального страхования нотариуса: сейчас это минимум 5 млн рублей, однако, учитывая экономические реалии и стоимость недвижимости, данная сумма должна быть пересмотрена, считает представитель ФНП.
Также Александр Сагин упомянул о ещё одном предложении, которое направлено на защиту добросовестных покупателей. А именно — ввести отдельный порядок компенсации ущерба при удостоверении сделок с недвижимостью, "расширив перечень страховых случаев с обозначением тех или иных лимитов возмещения за счёт нотариального сообщества".
Напомним, что несколько недель назад представители Федеральной нотариальной палаты предлагали законодательно закрепить принцип бесповоротности записей ЕГРН.
Данная инициатива была озвучена как один из способов борьбы с т.н. "эффектом Долиной", фундаментом для которого стал прецедент, связанный с судебным разбирательством вокруг квартиры певицы.
Как писал "ДП", в прошлом году Лариса Долина продала свою элитную квартиру в Хамовниках Полине Лурье, однако впоследствии заявила, что пошла на сделку под влиянием мошенников, которые забрали у неё все вырученные с продажи деньги. Несмотря на возражения покупательницы и её адвоката, суды один за другим встали на сторону Долиной, признав её собственницей скандальной квартиры.
Недавно певица впервые подробно прокомментировала, как её обманывали аферисты, однако вернуть симпатии аудитории ей не удалось, даже несмотря на озвученное намерение вернуть деньги Полине Лурье; Последняя отказалась от выплат в течение нескольких лет и готовится к заседанию в Верховном суде РФ, надеясь вернуть себе спорную недвижимость.
Идея ФНП внедрить принцип бесспорности нотариальных сделок, чтобы прекратить начавшуюся на фоне суда Долиной-Лурье эпидемию оспаривания купли-продажи квартир, безусловно потребует реформирования системы профессиональной ответственности нотариусов, указала в разговоре с "Деловым Петербургом" юрист по недвижимости, кандидат юридических наук и основатель компании "Про Право" Елена Рудакова.
"От предложения закрепить бесповоротность записей в ЕГРН новое предложение отличается тем, что сейчас ФНП хочет ввести неоспоримость действий именно нотариусов, ещё до момента регистрации сделки", — пояснила к.ю.н.
При этом специалист не стала оценивать идею Федеральной нотариальной палаты с введением принципа бесспорности сделок как однозначно эффективную и положительную.
"С одной стороны, это предложение ФНП рационально: таким образом нотариальная палата хочет защитить и свои права и права своих клиентов. С другой стороны, никто не может запретить гражданам обращаться в суды, а судам — рассматривать дела на свое усмотрение", — обратила внимание юрист.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что выгоду от "эффекта Долиной" и схожих историй с неоднозначной покупкой–продажей жилья извлекли страховые компании.
В частности, спрос на полисы титульного страхования, которые могут защитить в том числе от признания сделки недействительной, взлетел в 3–4 раза.