Нестандартный ответ на вопрос нашла и озвучила дизайнер, владелица сети ателье Rubleffka Таша Рублева. В своем видеоподкасте Таша Рублева взяла интервью у эксперта по премиальной недвижимости Людмилы Минаковой и собрала ключевые выводы, которые важно понимать прямо сейчас.
С 2026 года ставка НДС увеличивается с 20% до 22%. Это касается абсолютно всего: услуг подрядчиков, материалов, логистики. Себестоимость строительства вырастет, а значит квадратный метр тоже. На ряде проектов ожидается +50 000 рублей за квадратный метр уже в начале года.
Семейная ипотека сильно меняется
В частности, в договоре должны участвовать оба супруга, что лишает возможности покупать по семейной ипотеке несколько объектов на разных членов семьи. Банки сокращают выдачи: уже сейчас онлайн-сделки остановлены, а после 15 декабря некоторые банки могут временно приостановить оформление до февраля. Обсуждается новая модель ставок: с одним ребёнком — выше, со следующим — ниже.
Ждать падения цен — ошибочная стратегия
Себестоимость растёт, налоговая нагрузка увеличивается, УСН сдвигают. Рынок не может «поехать вниз» в таких условиях. Это подтверждают и прогнозы, и текущая динамика спроса.
Рассрочка: правила меняются
Закон об изменении условий рассрочки уже принят. Корректировка идёт под контролем Центробанка. Застройщики больше не будут формировать условия так свободно, как раньше.
Один из выводов — начало года будет сложным: пересчёт финмоделей, рост себестоимости, ограниченный доступ к семейной ипотеке.
Говоря о том, какая недвижимость влияет на рост и устойчивость бизнеса, эксперт дала нетривиальный ответ — та, которая вдохновляет.
«Действительно, помещение должно быть энергетически твоим. Когда появились мысли, что надо переезжать и расширяться, я приехала в один из торговых центров, и у меня созревает решение — я хочу работать именно здесь. Именно здесь должно быть посеяно новое зерно для меня и моей компании. Мы работаем здесь уже 9 лет, и действительно это место принесло нам вдохновение и рост», — заключила Таша Рублева.
«Бизнес журнал. Урал» в Дзене
Подписывайтесь:
https://dzen.ru/uralbizmag