В будущем году в Петербурге не ожидается открытия ни одного нового торгового центра.
Единственные запланированные запуски в регионе — объекты в Ленинградской области: проект в Новогорелово и вторая очередь "ЭкоПарка" в Мурино. Такие данные привела региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева.
Эксперт связывает заморозку новых проектов с общим снижением активности рынка, на который одновременно давят инфляция, рост налоговой нагрузки и высокая ключевая ставка.
"Активность рынка закономерно снижается. За последние два года эти факторы существенно скорректировали модель поведения покупателей: свободных денег становится меньше, и большинство граждан переходит к сдержанному потреблению", — отметила Хакбердиева.
Она добавила, что даже текущая погода играет против торговых центров:
"Сейчас 10 декабря, на улице плюс пять и дождь. От этого страдают магазины, заполненные пуховиками и тёплыми свитерами. Ждём температуры минус десять, чтобы спрос на зимние коллекции наконец активизировался".
По прогнозам NF GROUP, ускорение реконцепций и модернизаций существующих ТЦ начнётся только после снижения ключевой ставки до уровня около 12% и улучшения условий кредитования.
В текущих условиях стратегия большинства ретейлеров делится на два сценария. В оптимистичном — компании продолжат точечное развитие и обновление своих сетей. В пессимистичном — фокус сместится на закрытие неэффективных офлайн-точек и паузу в развитии.
Таким образом, рынок торговой недвижимости Петербурга вступает в период адаптации к новым экономическим реалиям, где ключевыми драйверами станут не новые открытия, а перезапуск и оптимизация уже работающих площадок.
Восстановление потребительской активности аналитики связывают с замедлением инфляции и ростом реальных доходов населения.