В следующем году ставки аренды складских площадей в Петербурге приблизятся к 3-летнему минимуму

В 2026 году средняя стоимость аренды складов класса А в Петербурге и Ленобласти сократится с 10 до 9,5 тыс. рублей за 1 м2 (без учета НДС и операционных расходов). Это на 5% ниже, чем текущие ставки в качественных объектах. Последний раз более низкая стоимость аренды была зафиксирована в начале 2024 года.

По данным Bright Rich | CORFAC International, подобная динамика ставок связана с увеличением доли вакантных площадей на фоне снижения деловой активности и выходом на рынок новых спекулятивных объектов. К началу 2026 года валовый объем свободного предложения в Санкт-Петербурге и Ленобласти с учетом скрытой вакансии может достичь 12% или 696,4 тыс. м2. Этот показатель станет рекордным за последние шесть лет. В структуре предложения 208,8 тыс. м2 придется на новое спекулятивное строительство, 196 тыс. м2 — на высвобождающиеся площади. Еще 171 тыс. м2 составит прямая вакансия, а 120,6 тыс. м2 — субаренда.

«Вакансия выше 10% — психологический порог, за которым рынок можно считать профицитным. Комфортный уровень, при котором сохраняется баланс интересов арендаторов и собственников, находится в диапазоне 5–6%. Сегодня перед владельцами складских объектов стоит выбор: ждать арендатора по более высокой ставке или снижать первоначальные ожидания, чтобы ускорить заполнение площадей. На практике многие выбирают второй сценарий, корректируют ставки, но строго в рамках финансовой модели, не выходя за пределы ее устойчивости», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

Наиболее сильное снижение ставок произойдет в складских комплексах на юге Петербурга, где сосредоточена основная часть свободных площадей. При этом на востоке и севере предложение останется ограниченным, поэтому существенного изменения стоимости аренды не произойдет.