Средняя стоимость аренды складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2026 году сократится с 10 до 9,5 тыс. рублей за квадратный метр без учета НДС и операционных расходов. Такое снижение на 5% станет минимальным показателем с начала 2024 года, сообщает Bright Rich | CORFAC International.
Падение ставок связано с ростом доли вакантных площадей на фоне снижения деловой активности и появлением новых спекулятивных объектов на рынке. К началу 2026 года валовый объем свободного предложения в регионе с учетом скрытой вакансии может достичь 696,4 тыс. квадратных метров или 12% от общего объема. Это станет максимальным показателем за шесть лет.
window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 11637420, containerId: 'adfox_176583086913673978', params: { pp: 'hqaj', ps: 'kvpa', p2: 'jqfp' } }, ['desktop'], { tabletWidth: 992, phoneWidth: 768, isAutoReloads: true, lazyLoad: true }) })
window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 11637420, containerId: 'adfox_176583091781883978', params: { pp: 'hqak', ps: 'kvpa', p2: 'jqfq' } }, ['phone'], { tabletWidth: 992, phoneWidth: 768, isAutoReloads: true, lazyLoad: true }) })
window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.adfoxCode.createAdaptive({ ownerId: 11637420, containerId: 'adfox_176583095941143978', params: { pp: 'hqal', ps: 'kvpa', p2: 'jqfr' } }, ['tablet'], { tabletWidth: 992, phoneWidth: 768, isAutoReloads: true, lazyLoad: true }) })
В структуре предложения 208,8 тыс. квадратных метров составят новые спекулятивные проекты, 196 тыс. квадратных метров — высвобождающиеся площади. Прямая вакансия займет 171 тыс. квадратных метров, субаренда — 120,6 тыс. квадратных метров.
«Вакансия выше 10% — психологический порог, за которым рынок считается профицитным. Комфортный уровень находится в диапазоне 5–6%», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. По его словам, владельцы складов выбирают между ожиданием арендатора по высокой ставке и корректировкой цен для ускорения заполнения площадей.
Наиболее значительное снижение ставок произойдет в складских комплексах на юге Санкт-Петербурга, где сконцентрирована основная часть свободных площадей. На востоке и севере предложение останется ограниченным, поэтому существенных изменений стоимости аренды не ожидается.
Изображение Freepik