По данным Сбера, в ноябре 2025 года ипотечный спрос на новостройки в Ростовской области остаётся на рекордно высоком уровне. Доля первичного жилья в общем объёме ипотечных выдач в регионе составила 80,2%, что позволило Донскому региону занять третье место в стране после Республики Мордовия (82,4%) и Республики Хакасия (81,8%)
Высокая доля новостроек в ипотечном портфеле Ростовской области (80,2%) — это закономерный результат. Регион демонстрирует активное развитие жилищного строительства, а программы господдержки, действующие преимущественно на первичном рынке, делают покупку современного жилья доступной для тысяч семей Дона. Мы также видим сбалансированный интерес и к другим сегментам: в ноябре 6,3% ипотечных выдач пришлось на вторичное жильё, а 12,5% — на загородную недвижимость, - комментирует Антон Усачёв, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка.
Структура выданных ипотечных кредитов в ноябре 2025 года
Для сравнения, в Краснодарском крае доля сделок на первичном рынке составила 75,5% (+ 4 п.п. за месяц), на вторичное жильё - 7,8% (падение на 1,5 п.п.), на загородную недвижимость, включая ИЖС - 15,3%.
Общероссийская динамика также показывает уверенный рост первичного рынка: в ноябре спрос на новостройки вырос почти на 11%, а их доля в портфеле выдач Сбера впервые с мая превысила 70%. Объём выдач по этому сегменту в ноябре составил приблизительно 258,5 млрд рублей по стране, а прирост доли первичного жилья в структуре выдач составил +5,3 п.п. за месяц.
Вторичный рынок по стране после периода роста немного скорректировался - 57,8 млрд рублей в ноябре (-8,3% к октябрю). Сократилась и доля «вторички» в общих выдачах Сбера: в ноябре она составила 15,9% (-2,1 п.п. к прошлому месяцу). Наибольшая доля вторичного рынка отмечена в Архангельской (41,6%) и Мурманской (39%) областях.
Сегмент загородной недвижимости испытал сезонное снижение спроса. Если спрос на готовые частные дома сократился на 15%, то сегмент ИЖС был затронут наиболее значительно (падение на 25%). Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п. до 8,2%, а у ИЖС – на 1,2 п.п. до 3,2%. Лидером по доле загородных домов стала Республика Калмыкия (31,7%), по ИЖС — Астраханская область (9,7%).