Существующая судебная практика не располагает универсальным рецептом, следуя которому добросовестный покупатель недвижимости мог бы защитить свои права.
Федеральная нотариальная палата РФ предлагает ввести принцип бесспорности нотариальных сделок с жильем на фоне истории о продаже квартиры Ларисы Долиной с последующим оспариванием законности сделки в суде.
Прецедент, когда в проигравших оказался добросовестный покупатель, получил название "эффект Долиной" и быстро ушел в народ.
В Общественной палате РФ обсудили гарантии нотариата для защиты имущественных прав граждан.
Участники предложили установить дополнительные механизмы защиты имущественных прав граждан за счет нотариальных сделок и расширения ответственности и компетенции нотариата.
В ходе дискуссии было отмечено, что существующая в РФ судебная практика не располагает универсальным рецептом, следуя которому добросовестный приобретатель мог бы обеспечить защиту своих прав.
"Сейчас превентивные меры не гарантируют, что в случае судебного спора честно копивший на квартиру человек, который следовал букве закона и не имел никакого злого умысла, останется при своем имуществе", – подчеркнул председатель комиссии ОП РФ по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Константин Корсик.
Участники обсуждения также заострили внимание и на том, что многие продавцы намеренно идут на сделку, изначально рассчитывая позже оспорить ее в суде, который, как они надеются, встанет на их сторону.
Суды удовлетворяют иски продавцов о признании сделок недействительными, оставляя добросовестных покупателей фактически в безвыходном положении, отмечается в сообщении ФПН. С учетом сложившейся практики предложено ввести принцип бесспорности нотариальных сделок с жильем.
"ФНП предлагает на уровне закона закрепить правило: если стороны действовали добросовестно, покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то просто так отнять эту недвижимость через суд уже никто у него не сможет", – говорится в сообщении федеральной нотариальной палаты.
Уточняется, что "эффект Долиной" в целом обнажил системные проблемы рынка недвижимости и повысил требования к чистоте сделки.
К возможным решениям существующих проблем относится введение обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимым имуществом физлиц, считают специалисты.
Еще одно предложение – прописать в российском законодательстве о нотариате отдельный порядок компенсации ущерба при удостоверении сделок с недвижимым имуществом, расширив перечень страховых случаев.
Также прозвучало предложение нотариусам привлекать дополнительных экспертов, чтобы удостоверить правомерность сделок с недвижимостью. Среди таких специалистов могут быть психиатры, психологи, правоохранители.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!