В 2021 году на территории фабрики начались ремонтно-реставрационные и восстановительные работы в трех бывших цехах фабрики – отбельном, красильном и трикотажном. Они были построены в 1930‑е годы по проекту архитектора Эриха Мендельсона.
ОТ ЧЕРТЕЖЕЙ ДО ПЕРЕПИСОК
Как рассказал представитель проектно-строительной компании Максим Филипович, сначала было проведено большое исследование этого объекта.
«Мы изучили тысячи страниц архивных документов, начиная от чертежей и заканчивая рабочей перепиской Мендельсона с советскими строителями, и узнали, что только часть построек на земельном участке относится к авторству Мендельсона, – поделился подробностями Максим Филипович. – Оказалось, что Мендельсон отказался от авторства нескольких зданий на участке, так как ему не понравилась идея упрощения некоторых аспектов в проекте строительства фабрики».
Разбираться в тонкостях и нюансах, связанных с территорией, и в истории ее объектов оказалось под силу далеко не всем.
По словам Максима Филиповича, долгое время территория и объекты бывшей фабрики считались среди инвесторов и застройщиков нерентабельными. Пока в 2021 году не появился новый собственник. И работа началась.
ЗЕЛЕНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Сейчас в двух исторических фабричных корпусах Мендельсона, отбельном и красильном, уже завершены работы по демонтажу аварийных конструкций. Выполняется усиление железобетонных рам и бетонирование плиты – основания для дальнейшего усиления фундамента зданий. В одном из них потом создадут коворкинг.
«Мы ищем оператора коворкинга, который вдохнет новую жизнь в пространство. Здесь можно, например, открыть офис. Будет ли коворкинг доступен для всех желающих или нет, зависит от самого оператора и функции, которую он предложит для здания», – пояснил директор по девелопменту компании-застройщика Иван Донкин.
Второй корпус планируется отдать под апартаменты. Рядом с обновленными зданиями будет создано общественное зеленое пространство, доступное для всех горожан.
Также апартаменты планируется разместить в третьем, бывшем трикотажном, корпусе.
«Сейчас здесь завершены работы по восстановлению кирпичной кладки, а также тяг карнизов, связывающих этажи. Временно зашиты оконные проемы здания, поскольку сами окна еще в работе. Завершаются работы по восстановлению несущих элементов каркаса здания. Уже приступили к инженерным системам», – рассказал Максим Филипович о ходе ремонта трикотажного корпуса.
По его словам, в будущем через первый этаж этого корпуса (лобби) можно будет пройти насквозь и выйти во двор – на территорию общественного пространства.
«Конструктивные элементы здания, в том числе перекрытия, которые исторически были частью фабрики, мы оставим в своей исторической цветовой гамме – их смогут видеть гости апартаментов. Кроме того, в лобби мы будем экспонировать найденные во время ремонтно-реставрационных работ элементы фабрики. Например, большую катушку. Тем самым познакомим гостей апартаментов с историей здания», – поделился планами Иван Донкин.
ПРОМЕНАД С ТЕРРАСАМИ
Бывший трикотажный корпус и новый строящийся по соседству жилой дом свяжет пешеходная ресторанная улица. Она появится в 2027 году.
«Мы хотим создать европейский променад с открытыми террасами и кафе, которые будут располагаться на первых этажах как в новом жилом доме, так и в бывшем трикотажном корпусе, – добавил Иван Донкин. – Отмечу, что коммерческие помещения останутся в нашем управлении. Соответственно, поиск и отбор резидентов мы также берем полностью на себя. Сейчас мы продолжаем вести переговоры с потенциальными рестораторами, которые разместятся на новой улице».
Директор по девелопменту подчеркнул: для их компании этот проект абсолютно точно не проходной.
«Мы потратили много времени и сил, чтобы его реализовать, поэтому нам важно сохранить его качество, в том числе в сфере питания», – заверил он.
Как рассказали «Петербургскому дневнику» представители проектно-строительной компании, часть ремонтно-реставрационных работ на территории фабрики согласована с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Работы должны завершиться в следующем году. Полностью проект планируется реализовать до 2028 года.
«Проблема большинства девелоперов состоит в том, что, имея в составе земельного участка памятник, застройщик не рассматривает его как часть проекта, не задумывается сразу о функции, которая может быть в нем размещена, поэтому проект и становится нерентабельным», – добавил Максим Филипович.
15 лет земельный участок, где сегодня идут работы, стоял заброшенным. 93 тысячи квадратных метров – общая площадь квартала, включая новое строительство.