Семейная ипотека: правила ужесточаются
Пока многие ещё думают, «успею потом», — правительство планирует серьёзно изменить условия. Официально с 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет менее доступной, а оформить её второй раз — почти невозможно.
Разбираем, что именно изменится
Теперь оба супруга — обязательные созаемщики
Если один из супругов берёт семейную ипотеку, второй автоматически включается в договор.
Правило «одна льготная ипотека — в одни руки» будет действовать буквально
Повторно оформить семейную ипотеку — нельзя
Раньше супруги могли взять две ипотеки: на мужа и на жену. С 2026 года эта возможность исчезнет полностью. Если договор подписан до 1 февраля — старые правила сохраняются. То есть успеть до февраля 2026 года — значит сохранить шанс оформить вторую льготную ипотеку на семью
Развод — не спасает
Если супруги разведутся, но ипотека не погашена — ответственность остаётся солидарной. Даже если вы переоформите кредит и выйдете из созаемщиков, вторую «семейку» взять уже нельзя — право будет считаться использованным
Больше никаких «донорских схем»
Теперь нельзя добавить «родственника с детьми» в качестве формального созаемщика, чтобы получить льготу. Эта лазейка, называемая «донорская ипотека», закрывается полностью
Возможное ограничение по прописке
На сегодняшний момент власти обсуждают, чтобы семейная ипотека выдавалась только по месту регистрации семьи. Если вы захотите купить квартиру в другом городе — сделать это будет сложнее
Сейчас семейная ипотека остаётся самым выгодным инструментом на рынке — ставка ниже, условий больше, возможностей тоже. Если Вы ещё не воспользовались — самое время. Пока льготы действуют в полном объёме
Торопитесь, карета может превратиться в тыкву
