В 2025 году в Свердловской области на 34% возросло число обращений для психиатрического освидетельствования в целях подтверждения сделкоспособности. Чаще всего инициаторами процедуры выступают контрагенты, стремящиеся защитить себя от мошенничества, рассказали в пресс-службе регионального минздрава.
Ежегодно в Свердловском областном клиническом психоневрологическом диспансере проводится до 170 судебно-психиатрических экспертиз по делам о признании сделок недействительными. В 30% случаев такие сделки признаются недействительными. С 2023 года наблюдается устойчивый рост числа случаев, когда истцы требуют признать сделку недействительной на основании того, что они находились под влиянием мошенников: 7 случаев в 2023 году, 19 случаев в 2024 году и 26 случаев в 2025 году. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2026 году.
«Оценка сделкоспособности возможна только в рамках комплексного исследования, поэтому психиатрическое освидетельствование лица перед сделкой проводится совместно высококвалифицированными судебно-психиатрическими экспертами и медицинскими психологами, принимающими участие в производстве судебно-психиатрических экспертиз.
Такое обследование в значительной мере снижает риск возможного признания в дальнейшем сделки недействительной и является одним из немногих инструментов, позволяющих защитить права и интересы добросовестных участников гражданских правоотношений», — говорит руководитель областного центра судебной психиатрии, заместитель главного врача Свердловской областной клинической психиатрической больницы Александр Ружников.
Эксперты СОКПБ рекомендуют проводить освидетельствование непосредственно перед сделкой или в день ее заключения. Это важно делать в государственном медицинском учреждении, так как доверие суда к экспертам, работающим в таких учреждениях, значительно выше. Справки и заключения от специалистов, не являющихся судебно-психиатрическими экспертами, не могут заменить результатов комплексной оценки сделкоспособности.
«Процедура оценки сделкоспособности проводится исключительно с согласия гражданина. По итогам оформляется протокол освидетельствования, который остается в больнице, а заказчику выдается подробная справка с результатами. В случае судебного разбирательства будет предоставлен полный протокол», — уточняет Александр Ружников.
Под «эффектом Долиной» понимают ситуацию на рынке вторичного жилья, связанную с распространением схем, при которых владелец квартиры пытается спустя время оспорить сделку, утверждая, что стал жертвой обмана и лишился всех полученных за продажу средств. Название явления связано с историей с артисткой Ларисой Долиной: летом 2024 года она продала свою квартиру более чем за 100 млн рублей, а затем заявила, что подписала документы под воздействием мошенников. В итоге суд обязал вернуть ей недвижимость, при этом покупательница так и не получила назад уплаченную сумму.
После широкого резонанса и повторения аналогичных ситуаций осенью 2025 года уровень доверия на рынке вторичных квартир значительно просел, особенно в отношении сделок с пожилыми собственниками: покупатели опасаются, что могут остаться без жилья и без денег. На фоне таких инцидентов юристы советовали откладывать покупку вторичных объектов до внесения изменений в законодательство.