Вопросы установки шлагбаумов во дворах регулируются жилищным законодательством и напрямую связаны с управлением общим имуществом многоквартирного дома, рассказал в беседе с RT Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России.
«Чтобы установить шлагбаум, жители должны провести общее собрание собственников и набрать не менее двух третей голосов от их общего числа. На собрании необходимо утвердить несколько ключевых решений: сам факт установки, смету расходов, порядок эксплуатации и обеспечения доступа служб экстренного реагирования, а также источник финансирования», — объяснил собеседник RT.
Отмечается, что, если решение собрания принято корректно, с соблюдением процедуры созыва и оформления, шлагбаум считается частью общего имущества.
«В этом случае его установка и содержание относятся к обязательным расходам на содержание дома, которые собственники несут пропорционально площади своих помещений. Это следует из ст. 36 и 39 Жилищного кодекса. Поэтому даже те, кто голосовал против или не участвовал, обязаны участвовать в расходах. Это стандартный механизм: решение квалифицированного большинства становится обязательным для всех», — подчеркнул специалист.
По его словам, другая ситуация возникает, когда собрание оформлено неправильно или голосов не хватает.
«В таком случае жители вправе поставить шлагбаум только за счёт добровольных взносов тех, кто поддержал проект. Закон не позволяет навязывать обязательные платежи без надлежащего решения собрания. Если же инициативная группа устанавливает конструкцию самостоятельно, минуя процедуру, остальные собственники имеют право не участвовать в финансировании и даже требовать демонтажа шлагбаума как установленного с нарушением», — добавил Султанов.
Он подчеркнул, что спорные моменты обычно связаны с тем, к какому имуществу относится территория и правильно ли оформлены документы.
«Чтобы избежать конфликтов, важно заранее провести юридическую проверку статуса двора, оформить протокол собрания и чётко определить порядок оплаты и эксплуатации. Такой подход защищает права всех жителей и позволяет избежать ситуаций, когда часть собственников считает, что с них взносы требуют необоснованно», — заключил эксперт.
Ранее общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь рассказал в беседе с RT, как бороться с шумными соседями.