Покупка недвижимости с использованием материнского капитала может стать сложным и рискованным процессом. Одна ошибка может привести к отказу Пенсионного фонда (ПФР) в выплате, потере задатка или даже признанию сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно знать о главных рисках и ловушках.
1. Отказ ПФР в перечислении средств
ПФР может отказать в перечислении средств на покупку жилья, если:
- Дом признан аварийным или ветхим.
- Объект имеет юридические проблемы, такие как аресты или обременения.
2. Необходимость собственных средств
Материнский капитал нельзя сразу внести как полный первоначальный взнос. Для одобрения ипотеки необходимо иметь собственные сбережения. Капитал поступит в банк позже и уменьшит тело кредита, что может повлиять на условия ипотеки.
3. Выделение долей детям
После покупки жилья родители обязаны выделить доли в нём всем детям. Это требование прописано в законе и обязательно для выполнения. Невыполнение этого условия может привести к серьёзным санкциям со стороны органов опеки и даже к аннулированию сделки.
Советы для безопасной покупки жилья с маткапиталом:
- Тщательно проверьте состояние дома и его юридическую чистоту.
- Убедитесь, что у вас есть собственные средства для первоначального взноса.
- Заранее проконсультируйтесь с юристом и специалистами по недвижимости.
- После покупки жилья выделите доли в нём всем детям, чтобы избежать проблем с органами опеки.
Будьте внимательны и осторожны при покупке жилья с использованием материнского капитала!
