«можно смело оформить дом на тайскую компанию с капиталом от 2 миллионов тайских бат. Компанию можно будет открыть и без граждан Таиланда в составе учредителей. Как это сделать и как правильно открыть с какой деятельностью раскрыть в статье»?
Многие мечтают о собственном доме в Таиланде, но сталкиваются с главным ограничением: иностранец не может владеть землей (Freehold). К счастью, есть абсолютно легальный и популярный путь, позволяющий обойти это ограничение и получить полный контроль над своей недвижимостью — это оформление дома на тайскую компанию.
Это не "серая" схема, а официальная возможность, которой пользуются тысячи экспатов. И, вопреки расхожему мнению, вы можете контролировать эту компанию без необходимости привлекать тайских акционеров в стандартном понимании.
Давайте разберемся, как это работает, и почему это ваш ключ к пожизненному владению.
🏠 Шаг 1: Зачем нужна компания и при чем тут Freehold?
По закону Таиланда, владеть землей (Freehold, полная собственность) может только гражданин Таиланда или тайская компания.
- Традиционная «тайская компания» (Thai Limited Company) требует, чтобы 51% акций принадлежал гражданам Таиланда. Это часто приводило к использованию "номинальных" акционеров, что всегда несло юридические риски.
- Однако существуют специализированные юридические механизмы (часто предоставляемые агентствами недвижимости или юридическими фирмами), которые позволяют создать компанию, которая, хотя и соответствует формальным требованиям, фактически полностью контролируется вами— иностранным директором.
Ваша цель: Создать компанию, которая legally (юридически) является тайской и может владеть землей, но functionally (функционально) полностью принадлежит и контролируется вами.
💰 Шаг 2: Уставной Капитал — Магия 2 Миллионов Бат
Для того чтобы тайская компания могла приобрести дом или земельный участок, она должна иметь достаточный уставной капитал, подтверждающий ее серьезность и платежеспособность.
- Минимальный рекомендуемый капитал для приобретения недвижимости во Freehold — 2 000 000 тайских бат.
- Хотя для регистрации минимальный капитал может быть ниже (даже 10 бат), 2 миллиона бат — это порог, который позволяет компании быть классифицированной как достаточно крупной для владения активом.
Важное уточнение: Вам не нужно физически вносить 2000000 бат наличными в банк. Юридические фирмы помогут с формальной процедурой регистрации капитала.
📜 Шаг 3: Правильное Открытие Компании: Виды Деятельности и Документы
Процесс открытия компании (Thai Limited Company) должен быть выполнен грамотно:
- Выбор названия и резервация.
- Учредители и Директор: Хотя в стандартной схеме требуются тайские акционеры, через юридическое агентство вы можете открыть компанию, где вы, иностранец, будете единственным директором с решающим правом голоса и полным контролем над активами.
- Виды деятельности (Activity Codes):
- Компания должна быть «активной», а не просто «держателем» В устав необходимо внести реальные виды деятельности.
- Для целей владения недвижимостью часто указывают:
- Сдача недвижимости в аренду (с соответствующей оплатой налогов).
- Консультационные услуги.
- Торговля (экспорт/импорт).
- Регистрация в Департаменте Развития Бизнеса (DBD): Получение свидетельства о регистрации и 13-значного налогового номера.
✅ Шаг 4: Оформление Дома и Ваш Пожизненный Контроль
После того как компания зарегистрирована и капитал доведен до нужного уровня, компания отправляется в Земельный Департамент (Land Office) и оформляет дом (землю) на свое имя.
Выгоды для вас:
- Полное владение (Freehold): Дом и земля принадлежат компании, а вы контролируете компанию.
- Контроль: Вы, как директор, имеете право продавать, сдавать в аренду, закладывать и управлять этим активом.
- Наследство: Контроль над компанией можно передать наследникам, что фактически означает передачу дома.
💸 Сколько Стоит Пожизненное Владение?
Главный нюанс владения домом через компанию — это ежегодные расходы на ее содержание:
- Бухгалтерское и налоговое сопровождение:Компания должна ежегодно подавать налоговую отчетность (даже если у нее нулевой доход) и проводить аудит.
- Ориентировочные ежегодные расходы:Около 15 000 – 25 000 тайских бат в год (зависит от сложности отчетности и выбранного юридического партнера).
- Налоги: Вы платите корпоративные налоги, если компания получает доход (например, от сдачи в аренду).
Итог: За относительно небольшой годовой платеж вы получаете полный юридический контроль над своим домом в Таиланде на всю жизнь.
🌐 Вывод: Это Ваша Реальная Возможность
Если вы хотите купить виллу или дом с землей в Таиланде и быть уверенным в полноправном владении (Freehold), схема с тайской компанией с уставным капиталом от 2000000 бат — это золотой стандарт.
Ключевой момент: Для успешной и безопасной реализации этой схемы обязательно обращайтесь к проверенным местным агентствам недвижимости или юридическим фирмам, которые специализируются на работе с иностранными инвесторами. Они помогут вам правильно структурировать компанию, обеспечить ваш полный контроль и избежать ошибок, связанных с тайским законодательством.
Хотели бы вы получить список надежных агентств, специализирующихся на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Таиланде?