💢 Как купить квартиру дороже лимита по семейной ипотеке в 6000000 рублей

💢 Как купить квартиру дороже лимита по семейной ипотеке в 6000000 рублей? 🏠💰

Мечтаете о квартире подороже, но не хотите терять льготную ставку? Комбо-ипотека — это ваш вариант! Рассказываем, что это такое и кому подходит 👇

🤔 Что такое комбо-ипотека?

Комбо-ипотека — это гибрид льготной и рыночной ипотеки в одном кредите. Часть суммы вы берете под 6% (в рамках господдержки), а остаток — по обычной ставке.

Как это работает:

- Льготная часть: до 12 млн ₽ (семейная) или до 9 млн ₽ (IT-ипотека) под 6%

- Рыночная часть: остаток суммы по средневзвешенной ставке 10-19%

- Итог: платеж в 2-2,5 раза дешевле, чем по полностью рыночной ипотеке

👨‍👩‍👧 Семейная комбо-ипотека

Кому доступна семейка на квартиру от застройщика :

- Семьи с детьми до 6 лет включительно

- Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет

- Семьи с 2+ детьми в малых городах (до 50 тыс. человек)

Лимиты:

- Стандарт: до 6 млн ₽ (регионы) / 12 млн ₽ (Москва, СПб)

- С комбо: до 15 млн ₽ (регионы) / 30 млн ₽ (Москва, СПб)

Статистика 2025:

Семейная ипотека — лидер рынка! Она занимает 90% всех льготных программ

💻 IT комбо-ипотека

Кому доступна:

- IT-специалисты 18-50 лет

- Работа в аккредитованной компании из списка Минцифры

- Доход от 90-150 тыс. ₽/мес. (в зависимости от региона)

- Стаж от 3 месяцев

Лимиты:

- Стандарт: до 9 млн ₽ под 6%

- С комбо: до 18 млн ₽

Статистика 2025:

Количество компаний с правом на IT-ипотеку выросло в 2 раза — до 6+ тысяч организаций!

🏦 Банки с комбо-ипотекой

📊 11 крупных банков предлагают комбо:

С одним кредитным договором (1 КД):

✅ Альфа банк — семейная от 7,53%, АЙТИ от 7,98%, доступна без субсидирования застройщика

✅ МТС банк — семейная и айти, средневзвешенная ставка, для АЙТИ только комбо

✅ БСПБ — семейная от 6,11 %, айти, 1 КД

✅ Совкомбанк — семейная, комбо до 30 млн (МЕГА лимит с 2 договорами)

С двумя кредитными договорами (2 КД):

✅ ВБРР — семейная от 5,8%, айти от 5,8%, рыночная от 21,4%

✅ МКБ — семейная, 2 КД, по АЙТИ дома и ИЖС только с комбо

✨ Преимущества комбо-ипотеки

✔️ Покупка квартиры большей площади или в лучшем районе

✔️ Экономия по сравнению с полностью рыночной ипотекой

✔️ Сохранение государственной поддержки

✔️ Можно использовать материнский капитал

✔️ Налоговый вычет на всю сумму процентов

⚠️ На что обратить внимание

❗ Ставка по рыночной части может достигать 20-36%

❗ Не все банки предлагают комбо

❗ Рефинансирование рыночной части часто в дальнейшем недоступно

📈 Доля комбо на рынке

По данным застройщиков, доля комбо-ипотеки составляет от 1% до 15% сделок в зависимости от компании и региона.

💡 Вывод: Комбо-ипотека — отличный способ купить жилье подороже с частичной господдержкой. Главное — тщательно просчитать платежи и выбрать банк с лучшими условиями!

🔍 Сравнивайте предложения и выбирайте оптимальный вариант для вашей семьи!

По всем вопросам получения обращайтесь в лс к @agentdoveriya ✈️

#ипотека #комбоипотека #семейнаяипотека #ITипотека #недвижимость #льготнаяипотека #ипотека2025

#ипотекавармавире