В последнее время рынок вторичного жилья сталкивается с серьёзными рисками для покупателей. Судебная практика показывает, что нередко суды удовлетворяют иски продавцов о признании сделок недействительными. В Федеральной нотариальной палате (ФНП) предложили механизм, который может защитить добросовестных покупателей — введение принципа бесспорности нотариальных сделок с жилой недвижимостью.
Что предлагает ФНП?
Член комиссии ФНП по методической работе Александр Сагин заявил РИА «Недвижимость», что необходимо закрепить в законодательстве норму, которая гарантирует защиту прав покупателей. Согласно предложению, если:
- стороны сделки действовали добросовестно;
- договор был удостоверен нотариусом;
- покупатель выполнил все условия договора,
то недвижимость нельзя будет отобрать через суд. Утрата недвижимости будет возможна лишь в рамках процедуры обжалования в случае нотариальной ошибки.
Почему это важно?
Проблема актуальна на фоне недавних судебных прецедентов. Один из самых громких случаев — оспаривание сделки по продаже квартиры Ларисы Долиной. В конце марта 2025 года певица заявила, что находилась под влиянием мошенников. Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования Долиной к Полине Лурье, и право собственности Лурье на квартиру было прекращено — жильё вернули Долиной. Этот прецедент создал серьёзные риски для покупателей вторичного жилья.
Дополнительные меры защиты
Помимо принципа бесспорности, обсуждаются и другие меры, повышающие безопасность сделок:
- обязательная видеофиксация сделок — сейчас она проводится только по желанию сторон, но может стать весомым доказательством добросовестности участников сделки;
- совершенствование системы ответственности нотариуса — нижний порог суммы индивидуального страхования нотариуса будет пересмотрен с учётом экономических реалий и актуальных цен на недвижимость (сейчас минимальная сумма страхования составляет 5 млн рублей).
Преимущества нотариального удостоверения сделки
Нотариальная форма договора даёт покупателю несколько гарантий:
- проверку юридической корректности сделки;
- подтверждение соблюдения норм законодательства;
- защиту прав всех сторон сделки;
- приоритетную регистрацию договора в Росреестре;
- право на полную компенсацию ущерба, причинённого по вине нотариуса.
Тем не менее, даже нотариальное удостоверение не может полностью исключить риски, связанные с возможными скрытыми собственниками или недобросовестными действиями продавца. Поэтому комплексное решение проблемы требует системного подхода и сочетания нескольких мер защиты.
Заключение
Предложения ФНП и других экспертов направлены на восстановление доверия к рынку вторичного жилья и защиту интересов добросовестных покупателей. Введение принципа бесспорности нотариальных сделок и другие меры могут существенно снизить риски утраты недвижимости после совершения сделки.
Обратите внимание: данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед принятием решений обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Подпишитесь на наш канал в телеграмм - оперативные новости, инсайды недвижимости, закрытые предложения по новостройкам.