Сохранить деньги путем покупки недвижимости сегодня идея почти утопическая.
На 1000000 рублей в городе-милионнике уже давно невозможно найти отдельную квартиру. Даже в убитом состоянии. А ипотека сегодня просто неподъемная. Можно, конечно, положить свои кровные на вклад. Или купить недорогую машину. Некоторые умеют пользоваться и более сложными финансовыми инструментами (акции, облигации). Но такие знания есть далеко не у всех. Что делать, если хочется именно квадратные метры?
Рассмотрим вариант покупки комнаты. Так ли это выгодно и какие подводные камни могут присутствовать при таком вложении. Расскажу особенности, основываясь в том числе на личном опыте.
Цель - это важно
Сначала надо определиться, зачем вам этот объект. Планируете ли жить в комнате сам или надо вложить небольшую сумму и сдавать?
Критерии выбора
Хорошая локация. Обязательно в черте города. Необязательно Северный район или центр. На окраинах сейчас тоже отличная инфраструктура. А цены, например, на аренду, на том же Машмете и Ваях (Левобережный район) не сильно отличаются от предложений в Коминтерновском районе. Выделять конкретные места на карте нет смысла.
Лучше расскажу про не самые лучшие места. Я бы не рекомендовала совсем отдаленные места вроде Шилово, Боровое (и все, что дальше, вплоть до Красносельской, это ст.Графская), Отрадное, Новая Усмань. Так же не советую ул. Латненская и ул.Екатерины Зеленко, если вдруг увидите там предложения. Туда не доходит транспорт. Первое - лютая промзона, второе - три дома в лесу за кладбищем. Еще по пути в Шилово есть очень странное, отдаленное от цивилизации местечко в лесу - жилой массив Фрунзе. Так скажем, на любителя🤔.
Стоимость: 700 - 1500 миллиона рублей, зависит от расположения, метража и ремонта.
Сколько стоит снять комнату в Воронеже на длительный срок?
Возможно, вы удивитесь, но средняя стоимость аренды небольшой комнаты в общежитии 8000-9000 рублей. Максимальная сумма, которую я нашла на площадках объявлений - 20000 рублей. Из самых бюджетных есть несколько вариантов за 5000-6000 рублей, но это либо старый фонд, часто аварийный. Так что, если ваша цель - снять комнату в воронеже недорого, очень внимательно подойдите к проверке предлагаемых объектов.
Обычно указывают стоимость аренды без учета коммунальных услуг. Для комнаты средняя цена на декабрь 2025 года в районе 2000 рублей.
Важно. Покупка комнаты в общежитии / коммуналке - подводные камни.
Думаю, не надо объяснять, что общага или коммунальная квартира предполагают общие зоны пользования, такие как душ, туалет и кухня. Исходя из этого мега важно узнать про соседей. Что это за люди, как вы будете с ними уживаться. Общие места пользования - общая уборка, ремонт, обслуживание сантехники, хранение личных вещей.
Иногда достаточно пару раз приехать на просмотр, внимательно просмотреть общие места. Но лучше, если получится поймать кого-то из соседей и распросить, как им там живётся.
Небольшую кухню можно установить и в своей комнате. А вот санузел, душ - точно будут общими.
Документы. Пожалуй, самый непростой пункт во всей этой затее.
Если это комната в коммунальной квартире (общага) для её покупки обязательно нужны отказы всех соседей по квартире (от преимущественного права приобретения). Без них Росреестр просто не зарегистрирует сделку. И вот, собрать эти отказы - тот еще квест. На данный момент личные данные людей информация закрытая. Данные из ЕГРН как раньше уже не запосишь. И если комнаты пустые и вы не знаете собственников этих помещений, остается лишь один путь - через нотариуса. Здесь всплывает не менее важный финансовый аспект. Нотариус просит в районе 6000 рублей за письмо одному собственнику. Но в каждой комнате их может быть и по два и по четыре человека.
Я лично прохожу сейчас этот путь и немного в шоке. Помогаю родственнику с продажей комнаты (в одном из прошлых постов выкладывала видео) и наткнулась на данную проблему.
Честно говоря, раньше я не сталкивалась с продажей именно комнат. Но за последнее время пришлось сильно погрузиться в тему. И исходя из личного опыта захотелось написать этот текст.
Нотариус сказала нам количество собственников 2 комнат (их 5) и назвала сумму. При этом, озвучила, что если сделка будет нотариальной, то и все отказы должны быть нотариальными. Независимо от того, что согласие 5 из 7 комнат мы можем получить сами. Через МФЦ достаточно обычных заказных писем.
‐----------
Если кто-то знает тайный способ найти ФИО соседей, поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Может мы к тому времени уже потратим деньги на нотариуса, но кому-то ваша информация пригодится в будущем.
‐----‐------
Выводы делайте сами. Купить комнату можно. Но надо хорошо изучить объект и сам дом, узнать у продавца про отказы соседей. И быть готовым, что при необходимости продать данную недвижимость, возникнут все те же вопросы.
Например, в моем случае, с комнатой все классно: свежий ремонт, дом кирпичный, девятиэтажный, с лифтом. Панорамный вид с 8 этажа, напротив никаких окон. Нет каких-то соседей алкашей или дебоширов, единственная соседка, с которой приходится делить санузел, фактически всего одна - очень милая и добрая бабушка. Под окнами дома - школа. Недалеко остановка общественного транспорта и рынок.
Но вот незадача - есть 2 пустых комнаты, в которых надо найти пятерых собственников. Или хорошо заплатить🤦♀️.
PS и еще совет - покупка обязательно по безналу, никаких наличных.