Квартира, о которой сегодня пойдёт речь, находится в самом центре Санкт-Петербурга по адресу: Вознесенский проспект, 51. Локация здесь по-настоящему сильная и насыщенная смыслами.
Совсем рядом — Троицкий собор, дворец и сад Юсуповых, набережная Фонтанки, канал Грибоедова, Мариинский театр и множество других точек, ради которых многие мечтают жить именно в этом районе.
Вознесенский проспект — это не просто адрес. Это ось Петербурга, проспект, соединяющий Адмиралтейство, Исаакиевскую площадь и Фонтанку. Здесь каждый дом словно часть единого исторического полотна, где эпохи накладываются друг на друга, а город буквально дышит прошлым.
Дом и его редкая планировка
Доходный дом был спроектирован архитектором Г. Ф. Шуданом в 1857 году в стиле сдержанной эклектики. На каждом этаже здесь расположено всего по две квартиры, и объект, о котором сегодня идёт речь, находится на последнем — четвёртом этаже.
Важно отметить: в квартире полностью сохранена оригинальная планировка. И поверьте — это одно из самых необычных пространств с точки зрения логики и структуры, которые я видел в Санкт-Петербурге. Неудобное, спорное, местами странное — но при этом абсолютно аутентичное.
Парадный вход и первые комнаты
В квартире два входа, как и положено старому доходному дому. Мы начнём с парадного и пройдём квартиру целиком, чтобы понять, чем она живёт.
Слева от входа находятся две комнаты, окна которых выходят на Вознесенский проспект. К виду из окон мы вернёмся позже — не случайно.
Одна из этих комнат является проходной. В ней есть балкон, что само по себе большой плюс и редкость для таких домов. Вторая комната — небольшая, вытянутая, площадью всего 11 м². Ничего выразительного в ней нет, на фоне других помещений она теряется и не производит впечатления.
С правой стороны от входа — крошечная комната площадью около 10 м².
Она выглядит скромно до предела: маленькое окно, неестественные пропорции, ощущение временности. Такое ощущение, будто она всегда была второстепенной.
Отсюда же мы попадаем на кухню.
Кухня как источник шока
Кухня в этой квартире — отдельный разговор. Её площадь более 21 м², и по метражу она могла бы быть достоинством. Но внешний вид производит буквально отталкивающее впечатление.
Состояние настолько тяжёлое, что квартира в целом кажется заброшенной. Ты просто не ожидаешь увидеть такое в жилом пространстве, где, по всем признакам, недавно ещё жили люди.
Окна кухни и маленькой комнаты выходят во двор, но на это обращаешь внимание в последнюю очередь — всё внимание забирает состояние помещения.
Из кухни есть выход на чёрную лестницу, что ещё раз подтверждает сохранность первоначальной планировки дома и всей логики доходного жилья XIX века.
Санузел и намёк на жизнь
Далее — раздельный санузел. Он во многом продолжает настроение кухни: усталость, изношенность, ощущение времени. Но здесь уже заметно, что:
- установлена относительно свежая сантехника,
- заменены трубы.
Это наводит на мысль, что квартирой действительно пользовались, и, возможно, в период проживания она выглядела иначе. Хочется верить, что перед продажей её просто освободили, не занимаясь косметикой.
Последние комнаты и низкие потолки
Остаётся осмотреть две последние комнаты площадью 19 и 12 м² соответственно. И здесь становится очевидным один из ключевых минусов квартиры — высота потолков всего 2,60 м.
Это реальная проблема. Я говорю об этом не теоретически: сейчас я расселяю коммунальную квартиру с такой же высотой потолков, и именно этот параметр отталкивает многих покупателей.
Да, это последний этаж. Да, это центр. Но потолки ощущаются низкими, и с этим ничего нельзя сделать. К слову, ссылку на квартиру, которую я сейчас продаю, оставлю в конце статьи.
А пока напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, занимаюсь сделками, юридическим сопровождением и проверкой недвижимости. Если вам нужна помощь с объектами старого фонда — вы знаете, к кому обращаться.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Вид, ради которого всё это существует
И вот мы подходим к самому важному. Самое ценное в этой квартире — вид из окон. Сразу шесть окон выходят на Вознесенский проспект. Есть балкон. Последний этаж, отсутствие соседей сверху, перспектива улицы — всё это работает на впечатление.
Да, потолки низкие. Да, лифта нет. Но сочетание метража, локации и вида выделяет эту квартиру на фоне многих других предложений в центре. На сегодняшний день стоимость квартиры — ровно 20 000 000 рублей.
Площадь — 118 м². Квартира сложная, спорная и точно не для всех. Но именно такие объекты и формируют настоящий портрет старого Петербурга. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: