В России формируется новая судебная практика в отношении собственников жилья, которые активно сдают квартиры посуточно. Ряд коммунальных организаций начал отслеживать таких владельцев и добиваться через суд признания использования помещений коммерческим, с последующим начислением платы за коммунальные услуги по повышенным, «нежилым» тарифам.
Поводом для обращений ресурсоснабжающих и управляющих компаний стала усиливающаяся коммерциализация рынка краткосрочной аренды. По данным юристов, в ряде случаев квартиры фактически используются как аналоги мини‑гостиниц: жильё сдаётся не на месяцы, а на короткие временные промежутки, с высокой сменяемостью постояльцев. В одном из резонансных дел Шестой кассационный суд общей юрисдикции признал такую модель эксплуатации предпринимательской деятельностью и согласился с применением коммерческих тарифов на ЖКУ.
Юрист Ирина Сивакова указала, что ключевым критерием для суда стал не сам факт сдачи жилья, а характер оказываемых услуг. Если собственник организует приём нескончаемого потока гостей по гостиничному типу, использование цифровых платформ бронирования и сопутствующий сервис, то суды склонны квалифицировать это как бизнес, а не бытовой наём жилого помещения.
При этом эксперты подчёркивают, что классическая долгосрочная аренда и даже обычная сдача квартиры на срок без сопровождения дополнительными услугами остаются в правовом поле найма жилья. По действующим подходам, если собственник предоставляет только само помещение без регулярной уборки, питания, круглосуточной стойки администратора и прочих элементов гостиничного сервиса, такая деятельность не переводится в разряд гостиничной.
Юристы указывают, что новая практика создаёт для владельцев квартир, работающих на рынке посуточной аренды, дополнительные финансовые и правовые риски. В случае признания их деятельности предпринимательской они могут столкнуться не только с коммерческими тарифами на ЖКУ, но и с вопросами налогообложения и необходимостью оформления статуса индивидуального предпринимателя или самозанятого.
Специалисты рекомендуют собственникам, ориентирующимся на краткосрочную аренду, внимательно отслеживать судебную практику в своём регионе, анализировать набор предоставляемых услуг и при необходимости консультироваться с юристами, чтобы оценить вероятность переквалификации их деятельности и пересмотра условий оплаты коммунальных услуг, сообщает prufy.ru.
Читайте также: