Спойлер: в XXI веке поисками удачной квартиры теперь занимаются не только риелторы.
После пандемии многие люди стали уделять внимание не только физическому здоровью, но и психологическому. А всё из-за того, что мегаполисы XXI века щедро одаривают горожан стрессом. Поэтому не только психологи, но и специалисты из других областей думают, как же снизить уровень тревожности у жителей больших городов. И вообще возможно ли это сделать. На удивление, одно из решений нашли застройщики. Как городская среда влияет на настроение и по каким пяти критериям выбрать антистресс-квартал, - помогли разобраться специалисты.
№1: Безопасность
- В пирамиде А.Маслоу безопасность находится на втором уровне, сразу после удовлетворения физиологических потребностей. На ее ощущение влияет не только жилье и обстановка, но и эстетика, эргономичность самого дома и территории вокруг. Так, наличие видеонаблюдения и охраны — это залог спокойствия и фактор, значительно снижающий риск конфликтных ситуаций и неприятных неожиданностей, - объясняет психолог Елена Милютина.
Поэтому в жилом районе «Изумрудный бор» закрытые дворы, которые находятся под видеонаблюдением 24\7. А использование IP-видеокамер высокого разрешения позволяет охране оперативно реагировать на ситуацию. Также ради безопасности дворы закрыты от автомобилей. Для них предусмотрели парковки по периметру, многоуровневый наземный паркинг и комбинированные паркинги, которые появятся в домах «Изумрудного бора 2.0»: один уровень будет подземным, а второй – в стилобате.
Также в домах «УГМК-Застройщик» принято решение отказаться от студий, так как это формат временного жилья. Зачастую такое жилье приобретают инвесторы, сдающие квартиры посуточно. А арендаторы снижают чувство защищенности, ведь непонятно, кто станет соседом завтра.
- Кому-то важна возможность установить социальные контакты, а кому-то хочется уединения и тишины. Но, конечно, в математическом отношении, вероятность получить субъективно неприятного соседа снижается при уменьшении количества квартир на этаже, - подчеркивает психолог Наталия Абрамова.
«Изумрудный бор 2.0» – продолжение жилого района на севере Екатеринбурга. Новый квартал повышенного комфорта строят на пересечении проспекта Космонавтов и бульвара Владимира Белоглазова. На первые два дома высотой 29 и 30 этажей «УГМК-Застройщик» уже получил разрешение на строительство. Планируемый срок сдачи - первый квартал 2028 года. На территории жилого района уже функционируют: клиника «УГМК-Здоровье» и фитнес-клуб Bright Fit с бассейнами для взрослых и детей. Построен детский сад на 300 мест. Возводится здание гимназии «Арт-Этюд» на 1100 учащихся, срок окончания строительства которой запланирован в 2028 году. В 2025 году «Изумрудный бор» стал победителем летнего градостроительного конкурса «ТОП ЖК» в категории «Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории». Вторую награду (2 место) район завоевал в 2025 году благодаря созданию инфраструктуры для активного образа жизни.
№2: Благоприятная экология
Созерцание природы снижет уровень стресса. Для этого надо всего хотя бы 15 минут. Новоселам ЖР «Изумрудный бор» (ссылка) повезло – они живут в окружении живописных пейзажей. Через дорогу - лесопарк «Пышминские озерки», а за ним – Калиновский. Всего на территории высажено 879 деревьев, 4521 кустарник и 1966 многолетних травянистых растений. Здесь можно встретить тополь советский пирамидальный (он гипоаллергенный), рябину, яблоню сибирскую, ель, лиственницу, черемуху, яблони, липы, розы, несколько сортов сирени и спиреи. В общей сложности около 40 видов растений.
- Наша психика воспринимает природу, как большую заботливую мать, которая любит и принимает нас разными. Именно поэтому нам так хорошо бывает на природе. Поэтому, возможность, выйдя из подъезда, оказаться на зеленой поляне, в цветущем саду или возле больших деревьев не только улучшит настроение, но и снизит уровень тревожности, повысит тонус организма, увеличит объем жизнедеятельности. Так что, прежде чем купить недвижимость, прогуляйтесь по району, - советует Елена Милютина.
При этом за всеми растениями ухаживают профессиональные садовники компании Urban Green, которая известна по фестивалю ландшафтного искусства «Атмофест».
№3: Добрососедская среда
- Создание зон, где люди совместно могут отдыхать, заниматься спортом, конечно, может помочь завязать разговор и обсудить актуальные ситуации. Там, где есть пространство для реализации подобной деятельности, шанс найти единомышленника, безусловно, выше. Как мама троих детей я радуюсь возможности поговорить с соседями, гуляя с ребенком. Интересно узнать в какие секции ходят дети, где они учатся, - делится Наталия Абрамова.
Добрососедские отношения также влияют на ощущение безопасности. Но для развития такого взаимодействия необходима среда. Поэтому в проекте «Изумрудный бор» есть дворы, в которых учли потребности всех жителей. Для детей сделали игровые площадки, соответствующие интересам разновозрастных групп. Любителям спокойного отдыха понравятся прогулочные аллеи, лавочки, лужайки для пикников, качели и беседки. А в «Изумрудном бору 2.0» двор будет расположен на стилобате, что обезопасит отдыхающих от появления посторонних людей.
Из двора зайти в дом можно через уютный холл, где в атмосфере гостиной также можно побеседовать с соседями. Одна из особенностей пространства - стеклянные входные группы. Они дают дополнительное ощущение безопасности, так как с улицы видно, что происходит в доме и наоборот.
- Для нас это важно, так как в нашем детстве были железные глухие двери, за которыми непонятно что происходит. Но современные дети не знают о наших тревожных воспоминаниях. Поэтому для них холлы с большими окнами – это возможность наблюдать за жизнью. Они могут поиграть в плейруме, чтобы переждать дождь, или понаблюдать за тем, что происходит во дворе. Это один из факторов формирования открытого отношения к миру, - подчеркивает Наталия Абрамова.
№4: Места для занятий спортом
Физическая активность не только укрепляет иммунитет, но и дает прилив положительных эмоций. Поэтому в ЖР «Изумрудный бор» предусмотрены спортивные площадки для футбола, баскетбола и воркаута, есть столы для пинг-понга и даже площадка для интересной разновидности футбола - панна. Игровые комплексы для юных жителей района оснащены спортивными элементами: кольцами, лестницами, турниками, канатами. Благодаря этому интерес к физкультуре воспитывается с детства. А по периметру двора проходит велодорожка.
- Детям спорт необходим для развития внимания, памяти, мышления. В зрелом возрасте физическая активность является способом нейтрализации кортизола, утилизации избыточной энергии и напряжения – это способ борьбы со стрессом. Для пенсионеров спорт особенно важен. Он повышает уровень мозговой активности, снимает напряжение, разнообразит среду и тем самым способствует активному долголетию, - объясняет Наталия Абрамова.
№5: Возможность организовать личное пространство
- Возможность каждому члену семьи и даже питомцу, иметь свой уголок, способствует сохранению психологически здоровой атмосферы в отношениях и снижению стресса, это важно учитывать при выборе жилья. Но не всегда и не у всех есть возможность обеспечить каждого домочадца своей комнатой, и здесь прекрасным и доступным решением может стать зонирование помещения. Так, даже небольшая квартира, с помощью удачных дизайнерских лайфхаков, может подарить всем уютное, а главное свое пространство, - объясняет Елена Милютина.
Коллекцию планировок «Изумрудного бора 2.0» проектировали уже согласно современным трендам. Поэтому площади квартир большие: однокомнатные от 44 кв. м до 72 кв. м, двушки – от 62 кв. м до 90 кв. м, а трехкомнатные - 78-122 кв. м. При этом высота потолков тоже внушительная. Она зависит от этажа: на втором – 3,6 м, на последнем – 3 м, а на остальных – 2,7 м. Такие пространства просто зонировать, поэтому каждому члену семьи будет легко организовать личное пространство. Также можно выбрать квартиру с террасой, которая станет прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.
Будущие владельцы также имеют возможность абсолютно бесплатно изменить планировку своей квартиры на этапе строительства согласно личным предпочтениям и потребностям семьи.
- Если говорить про топ пунктов, на которые семьям надо обращать внимание при выборе квартиры, то это: соответствие планировки квартиры составу семьи, так чтобы у каждого было свое личное пространство. Также важно наличие хорошо спланированного двора, где дети могли бы реализовать свои потребности в движении и общении. Ну и соответствие потребностей семьи той концепции, которую транслирует застройщик, чтобы ожидания имели больший шанс реализоваться, - резюмирует Наталия Абрамова.