Рост себестоимости строительства сегодня констатируют все девелоперы, независимо от региона, в котором они работают – будь то Петербург, Москва, Краснодарский край или Крым. Дорожает конструктив, инженерия, строительные и отделочные материалы. Один из ключевых элементов успешной реализации проекта – меблировка – также демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию. Мы в VIMIS занимаемся производством корпусной мебели и комплексной меблировкой гостиниц и апарт-отелей более 10 лет и можем уверенно говорить: стоимость оснащения номера ежегодно растет.
Причин несколько. Прежде всего, это макроэкономические факторы: инфляция, санкционные ограничения, изменение поставочных цепочек и массовый переход к импортозамещению. Те материалы и комплектующие, которые еще несколько лет назад стабильно поступали из Европы, сегодня либо производятся в России, либо заказываются из Китая, который за последнее десятилетие сравнял качество своей продукции с европейскими аналогами.
Важную роль играет и сам формат проекта. Чем выше уровень объекта, тем более технологически сложных узлов и дорогих фактурных материалов в него закладывается. Например, в сервисных апартаментах YE’S Primorsky в Приморском районе Санкт-Петербурга по состоянию на конец 2025 года комплексное оснащение одного номера в среднем составляет 1 240 000 рублей. В эту сумму входят: изготовление и монтаж корпусной и мягкой мебели, пошив штор и саше, поставка и монтаж бытовой техники и светильников, а также все сопутствующие работы по насыщению номера. За скобками остается гарантийное и постгарантийное обслуживание, которое мы осуществляем на всех этапах эксплуатации объекта.
Региональный фактор также сильно влияет на стоимость. В санаториях с минималистичным дизайном и стандартной комплектацией меблировка может оцениваться в 300–400 тысяч рублей за номер. Но уже в пятизвездочных проектах, например, в Крыму, где сохраняются сложности с логистикой и ограниченным ассортиментом – бюджет меблировки номеров для девелопера приближается к 1,5 млн рублей за номер.
Стоимость меблировки номера для девелопера складывается из нескольких ключевых компонентов. Во-первых, это непосредственно конструктив и объем корпусной мебели. Количество элементов, сложность конструкции, требования к фурнитуре, качеству ЛДСП или шпона, наличие нестандартных решений.
Во-вторых, качество материалов, плотность и износостойкость тканей, комплектация подушками, шторами, покрывалами, а также необходимость индивидуального пошива. Для классических гостиниц и сервисных апартаментов существуют особые стандарты и требования к износостойкости, поэтому экономить на таких решениях никак нельзя.
Третий момент – это сложность проектных решений. Очень часто Дизайн – концепция требует дополнительного анализа и подбора конструктивных решений тех или иных узлов, которые в свою очередь также влияют на трудоемкость и сроки производства. В этой же категории - бытовая техника и светильники.
Наконец, монтаж, логистика и работа на площадке.
Сегодня на рынке курортной и городской недвижимости без качественной меблировки невозможно запустить проект в эксплуатацию, обеспечить высокую заполняемость, удерживать звездность и сохранить аккредитацию. И этот процесс становится все более технологичным: девелоперы планируют бюджеты на оснащение заранее, корректируют дизайн-проект под доступные материалы и работают с поставщиками в рамках долгосрочных контрактов.
Стоимость меблировки — не просто сумма строк в смете. Это отражение качественного уровня проекта, его позиционирования и будущего операционного успеха. И чем раньше девелопер включит меблировщика в контур проектирования, тем точнее будут бюджеты и ниже риски, связанные с удорожанием и логистикой.