«Эффект Долиной» выявил семь ключевых проблем рынка жилья РФ🏠
1️⃣ Неработающая реституция
При признании сделки недействительной продавец возвращает себе квартиру, но может не возвращать деньги покупателю.
2️⃣ Противоречивая судебная практика
Суды одновременно применяют ст. 177–179 ГК РФ, что приводит к диаметрально противоположным решениям по однотипным делам.
3️⃣ Слабая защита добросовестного покупателя
Механизмы компенсации и реституции не позволяют полностью восстановить права добросовестного приобретателя.
4️⃣ Отсутствие стандартов проверки воли продавца
Суды игнорируют объективные доказательства добровольности (видеофиксация, освидетельствование психиатра до сделки, анкетирование) и опираются только на посмертные или ретроспективные психиатрические заключения.
5️⃣ Истребование жилья наследниками продавца
После смерти продавца его наследники могут через суд вернуть квартиру у добросовестного покупателя, даже если тот не знал о нарушениях при первоначальной сделке. При этом покупатель практически не имеет эффективных средств защиты.
6️⃣ Отсутствие единой системы информационного обмена
Росреестр, МВД, суды, нотариусы, банки и риелторы не имеют общего доступа к критически важной информации, что мешает своевременному выявлению мошенничества.
7️⃣ Отсутствие закона о риелторской деятельности
Нет единых стандартов обучения, сертификации и ответственности риелторов; рынок доступен лицам без квалификации.
Проведено мероприятие, после которого создана рабочая группа по выработке решений, направленных на противодействие мошенническим схемам на рынке жилья и защите прав добросовестных покупателей. Депутаты приступили к подготовке законопроектов, направленных на решение выявленных проблем.
