В Сочи наблюдается устойчивая тенденция к снижению цен на новостройки бизнес-класса.
В Сочи цены на новостройки бизнес-класса продолжают падать третий месяц подряд.
По данным эксперта Кирилла Флуткова, средняя стоимость квадратного метра в октябре составила 476,8 тыс. руб., что значительно ниже пиковых показателей весны. Годовой тренд остается разнонаправленным: одни сегменты укрепляются, другие — снижаются.
Весной цены на квадратный метр достигли максимума, превысив 500 тыс. руб. В марте стоимость составила 513,9 тыс. руб., а в апреле — 498 тыс. руб., что на 5,8% больше, чем в январе. В годовом сравнении апрель 2025-го оказался на 23,5% выше, чем апрель 2024-го.
С лета цены начали снижаться. В августе средняя стоимость упала до 491,3 тыс. руб., что на 38,4 тыс. руб. ниже весеннего максимума. Изменение спроса повлияло на структуру рынка. Цены на разные планировки также различаются: студии выросли на 35,5% в годовом выражении, однокомнатные квартиры остались на уровне прошлого года, двухкомнатные подешевели на 12,8%, а многокомнатные показали умеренный рост, но все еще значительно ниже значений конца 2023 года.
Осенью снижение цен продолжилось. В октябре средняя стоимость квадратного метра в разных форматах снизилась: студии — с 712,4 до 540,8 тыс. руб., однокомнатные — с 535 до 503,3 тыс. руб., двухкомнатные — с 540 до 432,5 тыс. руб., многокомнатные — с 394,1 до 355,1 тыс. руб.
Годовая динамика показывает, что средняя стоимость квадратного метра в октябре 2025-го почти не изменилась по сравнению с октябрем 2024-го, оставаясь в диапазоне 477–478 тыс. руб. Однако структура рынка изменилась: студии укрепили позиции, однокомнатные квартиры постепенно снижаются, двухкомнатные остаются ниже весенних уровней, а многокомнатные все еще значительно ниже показателей конца 2023 года.
Кирилл Флутков отмечает, что сезонность сильно влияет на рынок недвижимости. Весной спрос растет, а осенью покупатели становятся более сдержанными. В условиях ограниченного бюджета люди чаще выбирают компактные квартиры, которые предлагают больше возможностей для выбора. Квартиры с большой площадью, напротив, сталкиваются с давлением по цене и спросу.