Нижний Новгород – город-миллионник. И стоимость недвижимости здесь изначально не может быть низкой, как, например, в некоторых других городах Приволжья. Играют роль и близость к столице, и общий рост цен на жилье. Но всё-таки есть свои лайфхаки, которые помогут сэкономить молодым людям, решившимся сюда переехать.
Вы ещё не с нами в Telegram? Подписывайтесь, всё самое интересное тут!
Почему выросли цены на жильё
Цены на недвижимость в последние годы росли по всей стране. Свою лепту внесла общая экономическая ситуация. Весной 2022 года банки резко подняли ставки по ипотеке, пошли вверх и цены на стройматериалы. Как следствие, стоимость жилья, по подсчётам экспертов, выросла примерно на треть.
Квартиры на вторичном рынке в Нижнем Новгороде
Сейчас классическая двухкомнатная квартира на вторичном рынке в центре Нижнего Новгорода обойдется покупателю в 8-10 млн рублей. Это старая застройка, обычно с небольшой кухней, и такая квартира, скорее всего, потребует ремонта. Но такой вариант подойдет молодым людям, которые любят жить в атмосферных местах с историей.
Жилье в заречной части города стоит дешевле, но не намного. Например, в Автозаводском районе ценники на те же двушки ниже на 200-300 тысяч рублей, хотя раньше можно было сэкономить около миллиона.
Это во многом объясняется хорошим развитием социальной инфраструктуры в промышленных районах, особенно в Автозаводском и Сормовском. Здесь множество садиков, школ, поликлиник, что особенно важно для молодых семей, есть парки и места для занятий спортом, идет активное благоустройство. Поэтому условия жизни в нижней части города порой ничуть не уступают центру. А развитие метро сделало возможным перемещение между всеми районами Нижнего Новгорода за 15-20 минут.
Такие варианты особенно популярны у мобильной молодежи, которая предпочитает удобство и более современные условия жизни.
Вторичка vs новостройки
Готовые новостройки обойдутся потенциальному покупателю дороже, чем вторичка. Например, та же двушка в Автозаводском районе, правда, площадью больше 60 квадратных метров, стоит около 12-13 млн рублей. В центре города продавцы просят за такую же квартиру уже порядка 15 млн рублей. А вот квартиру площадью в 100 «квадратов», двухкомнатную, в Сормовском районе предлагают за 13 миллионов.
Новостройки на стадии строительства немного уступают по ценам. Хотя метраж там повыше. Для примера, двухкомнатную квартиру в одном из ЖК в центре Нижнего Новгорода, который будет сдан примерно через год-полтора, можно купить за 12,5-14 млн рублей. В Сормовском районе те же стены обойдутся покупателям в 8,8 миллиона.
Как сэкономить на покупке жилья в Нижнем Новгороде
Ориентируйтесь на район. Разница в стоимости квартиры в зависимости от территории порой бывает существенная. Если в центре Нижнего Новгорода цена за квадратный метр может достигать 200 тысяч (есть и жилье комфорт-класса стоимостью 280 тысяч рублей за метр), то в Московском или Канавинском районах жилье можно найти и за 160 тысяч за квадрат.
Выберите квартиру поменьше. Компактного жилья, удобного для молодежи, предлагается достаточно. Так, студию от 16 до 30 кв. метров можно купить практически в каждом районе города в среднем по цене от 2 до 8 млн рублей. Со временем, вложив деньги, можно будет купить недвижимость большей площади – так делали все поколения горожан.
Пригород – альтернатива городу. Часто квартиру в новых ЖК, расположенных всего лишь в 10 километрах от Нижнего Новгорода, застройщики и владельцы предлагают купить по цене на треть меньше, чем в областном центре. Например, в жилом комплексе в поселке Новинки новую трешку площадью 75 квадратных метров можно приобрести за 8 млн рублей (но нужно иметь в виду, что это малоэтажное строительство). А в границах города, в микрорайоне Щербинки, примерно такая же квартира продается уже за 10-12 млн рублей в видавшей виде девятиэтажке. При этом разница всего в 20 минутах езды.
За 3-5 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру в Кстовском районе, который совсем недавно официально стал частью Нижнего Новгорода. Территория активно развивается и становится местом жительства для молодых семей, предпочитающих комфортную размеренную жизнь суете мегаполиса.
Примерно в 3-4 млн обойдется покупка двухкомнатной квартиры в городе Бор. Оттуда до центра Нижнего Новгорода можно за 15 минут долететь на канатной дороге на учебу или работу.
Воспользуйтесь льготной ипотекой. Нижегородская область принадлежит к числу регионов, где доступна семейная ипотека. Это специальная программа жилищного кредитования для поддержки молодых семей с детьми, которая позволяет получить кредит по ставке до 6% годовых.
Получить её могут родители, у которых:
– есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно;
– есть двое и более несовершеннолетних детей;
– есть ребенок с инвалидностью.
Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Для жителей региона максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 6% составляет 6 млн рублей. Остальные недостающие средства могут быть предоставлены на стандартных рыночных условиях.
Важно, что с 1 апреля 2025 года льготная программа распространена на приобретение жилья на вторичном рынке. В Нижегородской области приобрести жилье на вторичном рынке возможно в 22 городах.
Также в регионе действует льготная ипотека для IT-специалистов со ставкой до 6% годовых.
Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году?
В 2026 году на рынке недвижимости не ожидается роста цен: скорее всего, они останутся на прежнем уровне, а может, даже начнут медленно снижаться. По словам экспертов, снижение ключевой ставки с 20% до 16,5% не привело к оживлению спроса – покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на более благоприятные условия для покупки жилья.
А значит, и у потенциальных молодых покупателей недвижимости в Нижнем Новгороде появится шанс купить жилье дешевле.
О том, как найти жилье, работу, единомышленников и вдохновение в Нижегородской области, читайте в нашем специальном проекте «Молодежь меняет мир».