Как приобрести участок у государства для коммерческих целей?

13 декабря 202513 дек 2025

5 мин

Приобретение земельного участка у государства для коммерческих целей является распространённой практикой, позволяющей предпринимателям получить землю для строительства офисов, магазинов, производственных помещений, складов и других объектов. Этот процесс регулируется законодательством Российской Федерации, в частности, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». Существуют различные способы получения таких земельных участков, каждый из которых имеет свои особенности. Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи Участие в аукционах Основной путь приобретения государственной или муниципальной земли — это участие в аукционах. Аукционы на право заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка проводятся уполном

Оглавление

Участие в аукционах
Предоставление земельного участка без аукциона
Приобретение земельного участка в аренду с последующим правом выкупа

Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи

Участие в аукционах

Основной путь приобретения государственной или муниципальной земли — это участие в аукционах. Аукционы на право заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка проводятся уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления. Информация о проводимых аукционах публикуется в официальных источниках, таких, как печатные издания органов власти и информационные порталы в сети интернет.

Для участия в аукционе потенциальному инвестору необходимо подать заявку, предоставить необходимые документы и внести задаток. Условия проведения аукциона, включая начальную цену, размер задатка, срок аренды или условия продажи, вид разрешённого использования земельного участка, определяются в извещении о проведении аукциона. Победитель аукциона получает право заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка.

Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro

Предоставление земельного участка без аукциона

В некоторых случаях, земельный участок может быть предоставлен без проведения аукциона. Это возможно в случаях, предусмотренных законодательством, например, для реализации инвестиционных проектов, для строительства объектов социально-культурного или коммунально-бытового назначения, и в иных случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Для получения участка без аукциона, как правило, требуется представить обоснование необходимости предоставления участка, бизнес-план проекта и иные документы, подтверждающие цель использования земли.

Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.

Приобретение земельного участка в аренду с последующим правом выкупа

Ещё одним способом является приобретение земельного участка в аренду с последующим правом выкупа. В соответствии со статьёй 39.7 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приобретение таких участков в собственность, в том числе в случае, если земельный участок предоставлен им в аренду без проведения торгов.

Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.

Для приобретения земельного участка у государства необходимо учитывать его категорию земель и вид разрешённого использования (ВРИ). Для коммерческих целей, как правило, приобретаются участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешённого использования, ВРИ, таких участков может быть «для размещения производственных объектов», «для размещения объектов торговли», «для объектов складского назначения» и т.д.

Процедура приобретения земельного участка у государства включает в себя следующие этапы:

1. Поиск информации о доступных земельных участках.

2. Изучение условий предоставления участка (целевое назначение, ВРИ, наличие ограничений).

3. Подача заявки на участие в аукционе или заявления о предоставлении участка без проведения торгов.

4. Участие в аукционе или согласование предоставления участка.

5. Заключение договора аренды или купли-продажи.

6. Государственная регистрация права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.

Заключение

Важно отметить, что при приобретении земли у государства необходимо строго соблюдать все требования законодательства и процедуры, установленные уполномоченными органами. Нарушение этих требований может привести к отказу в предоставлении участка или к признанию сделки недействительной.

Рекомендуется обращаться за консультацией к специалистам в области земельного права, внимательно изучать официальные публикации о проведении торгов и условия предоставления земельных участков. Таким образом, предприниматели смогут успешно приобрести необходимую землю у государства для реализации своих коммерческих проектов.

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!