Нашумевшее дело знаменитой певицы сейчас у всех на слуху. Кто-то осуждает ее, кто-то сочувствует. Дело дошло до Верховного суда и это не напрасно. Проблема, получившая широкую огласку сейчас, существовала давно и мы как эксперты в оценке недвижимости знаем много таких историй. Ведь судебная практика такова: субъект, продавший квартиру по заведомо заниженной стоимости, в большинстве случаев, мог претендовать на отмену сделки и возврат квартиры. Конечно, суд присуждал ему вернуть полученные за продажу средства, но если их нет… Этот квест уже приходится решать добросовестному покупателю.
Вот история одного нашего клиента, который купил однушку в центре Санкт-Петербурга и чуть ее не лишился. Мы намерено не будет указывать цены, т.к. история произошла более 5 лет назад – сейчас все цены того периода уже ощущаются как заниженные.
Мужчина заказал оценку однокомнатной квартиры. Это была небольшая, но очень уютная квартира, отделанная без шика, чистенька и имела очень удачное расположение: в пешей доступности от метро и достопримечательностей города. Сам дом, в котором она располагалась являлся памятником архитектуры, который недавно прошел капитальный ремонт и хорошо обслуживался управляющей компанией. Оценка была для суда. Однако, ему нужна была не просто рыночная стоимость, а расчет с очень важным условием. Задача состояла в том, чтобы рассчитать ее рыночную стоимость на дату совершения сделки по покупке и принять ее состояние как «непригодное для проживания». Оценщик перед началом работы решил получить больше данных от клиента, чтобы составить адекватный расчет. Выяснилось, что 2 года назад наш клиент купил эту квартиры в «убитом» состоянии: квартира была завалена хламом, окна были разбиты, ванна, туалет и кухня покрыты плесенью, краска на стенах облупилась, а обои с подтеками и висели оторванными, на полу часть досок отсутствовало. Он показал нам фото на момент покупки – и стало понятно, что в таком заброшенном состоянии квартира была ни один год. Конечно, цена продажи была низкой. Покупатель же рассказал, что он понимал ему придется вложить немало, чтобы привести эту квартиру в состояние пригодное для жизни.
«Я решил, что это приемлемый для меня вариант. У меня есть опыт строительных работы, многое могу сделать сам. На тот момент у меня было свободное время, чтобы взяться за работу. Мы с женой узнали, что ждем ребенка, поэтому откладывать работы времени не было. Я самостоятельно вынес весь хлам и демонтировал всю отделку квартиры, включая сантехнику, если ее можно было так назвать. Мне пришлось обрабатывать квартиру специальными составами, чтобы плесень, которая была по всюду, не появилась уже на новом ремонте. Конечно же, я заменил окна и двери. Я сам работаю мастером, в небольшой компании, которая делает мебель на заказ, и у меня была возможность сделать для нашей новой квартиры все необходимое для жизни с хорошим дисконтом, который официально есть для сотрудников».
Как только семья обустроила «гнездышко» продавец подал иск с требованием отменить сделку, т.к. он продал квартиру по цене значительно ниже рыночной. Это было для них шоком. Его адвокат (наш партнер) оказался специалистом с высокой квалификацией и помог ему составить правильное задание на оценку и отправил к нам. Мы сделали расчет согласно заданию. И да, итоговая рыночная стоимость оказалась всего на 5% выше стоимости искомой сделки. Благодаря этой работе, адвокат смог отстоять покупку добросовестным покупателем и клиент обошелся только потраченными нервами и временем. Однако, это история была исключением, т.к. получилось доказать, что цена сделки была рыночная.
Но если бы стоимость квартиры оказалась ниже рынка, то клиент с большой долей вероятности лишился бы квартиры. А с продавца взыскивали бы ее стоимость неизвестное количество лет.
Какие можно сделать выводы из этой истории?
- Обязательно обратитесь к профессионалам в области недвижимости и права, чтобы они просчитали ваши риски и помогли вам с оформлением всех документов.
- Конечно же не поддаваться соблазну при покупке квартиры, если ее предлагают по «очень привлекательной цене». Часто это может выглядеть, как «срочная продажа».
- Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь на занижение цены в договоре, какие бы аргументы вам не приводил продавец.
- В обязательном порядке, перед заключением договора делать независимую оценку ее рыночной стоимости в специализированной организации. Не страшно, если стоимость в договоре будет немного отличаться. Она не должна быть существенно ниже.
Ознакомиться с условиями работы оценочной компании вы можете на нашем сайте>>