Покупатель — ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением «ВИМ Сбережения», сделка оценена в ₽6,7 млрд.
Продажа объекта, который был первым девелоперским проектом компании Accent Capital, соответствует долгосрочной стратегии. “Решение о продаже офисного комплекса было принято в рамках долгосрочной стратегии управления. Вырученные средства, пойдут на развитие новых проектов, к примеру, на создание розничных фондов для массового инвестора” - комментирует генеральный директор Accent Capital Марина Харитонова.
Оценка сделки экспертами:
• Сумма сделки составила 6,7 млрд руб., что соответствует диапазону, озвученному экспертами (6–6,7 млрд руб.).
• Привлекательность актива: объект интересен инвесторам, так как договоры аренды у большинства текущих арендаторов истекают в ближайшие годы, что дает потенциал для перезаключения по рыночному уровню и повышения дохода от аренды. Покупатель также может консолидировать площади под собственные нужды. Эксперты считают это одним из лучших ценовых предложений качественных БЦ на Садовом кольце.
• Инвестиционный контекст: ранее портфель «ВИМ Сбережения» был ориентирован на склады, но эта сделка по приобретению доходного офисного объекта выглядит как стандартное инвестиционное приобретение, способное обеспечить двузначную доходность для пайщиков.
• Рынок офисной недвижимости: сегмент остается ключевым для инвестиций (38% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью с начала года), поддерживаемый низким уровнем вакантности и дефицитом качественных БЦ.
Участники:
• компания Accent Capital: создана основателем «Копейки» Александром Самоновым (сеть поглощена X5 в 2010 году).
• «ВИМ Сбережения»: ранее называлась «ВТБ капитал пенсионный резерв» до 2022 года, управляет фондами с общими чистыми активами 36,8 млрд руб.