Покупка недвижимости - одна из самых серьезных финансовых операций в жизни. К сожалению, именно эта сфера привлекает мошенников, которые используют подложные документы, чтобы присвоить чужие деньги. Жертва такой аферы рискует остаться и без квартиры, и без сбережений. Рассмотрим, какие бумаги подделывают чаще всего и как от этого защититься.
1️⃣ Дарственные от умерших собственников
Это один из самых коварных способов обмана. Мошенники представляют договор дарения, якобы составленный до смерти владельца. Явные признаки подделки -дата регистрации права в ЕГРН оказывается позже даты смерти человека, а в самом документе стоят фальшивые подписи и печати. Такая сделка будет признана ничтожной, и недвижимость вернут законным наследникам. Покупатель же потеряет все.
Как проверить: Заказать актуальную расширенную выписку из ЕГРН (не старше 10-14 дней), которая покажет всех правообладателей и обременения. Также стоит проверить факт смерти предполагаемого дарителя через органы ЗАГС.
2️⃣ Фальшивая доверенность
Продавцом часто выступает не собственник, а его доверенное лицо. Здесь кроются огромные риски. В ход идут поддельные подписи нотариуса, просроченные доверенности или документы с фальшивыми QR-кодами. Критично важно убедиться, что в доверенности есть прямое полномочие на продажу конкретного объекта.
Как проверить: Обязательно использовать официальное приложение «Нотариат РФ» или сервисы сайта нотариальной палаты для проверки подлинности документа по уникальному номеру. При малейших сомнениях - связаться с нотариусом, который ее удостоверял.
3️⃣ Поддельное свидетельство о праве на наследство
Мошенники могут выдать себя за единственного наследника, представив фиктивное свидетельство. Признаки подлога - старые, недействующие бланки, отсутствие номеров, поддельные подписи нотариуса.
Как проверить: Запросить информацию через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП), зная ФИО наследодателя. Данные о выданном свидетельстве также должны отображаться в выписке ЕГРН.
4️⃣ Постановление о снятии ареста
Теоретически возможно, что продавец пытается реализовать квартиру, на которую судом наложен арест (за долги). Он может предъявить поддельное постановление суда или пристава о снятии ограничения. Однако на практике эта схема менее вероятна, так как арест всегда отражается в ЕГРН. Регистратор Росреестра при подаче документов на сделку обязан проверить наличие обременений и остановить регистрацию. Риск возникает, если сотрудник ошибется, но такое случается редко.
Как защититься: Всегда проверять актуальную выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой. Любое обременение (арест, ипотека) будет указано в разделе «Ограничения».
5️⃣ Закладная (при ипотеке)
Если квартира куплена в ипотеку, важнейшим документом является закладная. Мошенник, действующий от лица собственника-должника, может скрыть ее наличие или поставить на самой закладной фальшивый штамп о погашении долга. Однако, как и в случае с арестом, ипотека является обременением и регистрируется в Росреестре. Сделка без официального согласия банка-кредитора не будет зарегистрирована.
Как защититься: Проверка выписки ЕГРН - аксиома. Если квартира была в залоге, необходимо лично убедиться в наличии официального документа от банка о снятии обременения (свидетельство о погашении закладной) и проверить, чтобы отметка об ипотеке исчезла из реестра.
Итог: главное правило - перепроверять
Большинство описанных схем разбиваются о простые действия покупателя: получение свежей выписки из ЕГРН и проверка документов у официальных источников (нотариат, ФНП). Не стоит полагаться на копии и заверения продавца. Подключайте к сделке проверенных риелторов и юристов, которые знают «узкие» места.
Про юридическую проверку квартиры мы писали подробную статью здесь.
Помните: излишняя бдительность при покупке жилья не бывает лишней. Она - единственная гарантия сохранения ваших средств и спокойствия.
На что еще, по вашему мнению, необходимо обратить внимание при покупке квартиры?
🟢 Спасибо за внимание!
Больше полезной информации, разбор конкретных ситуаций и помощь в оформлении ипотеки вы найдете в нашей премиум-подписке
Читайте наши разделы:
#купить_квартиру #проверить_квартиру #квартира_на_вторичке #покупка_квартиры #сделка купли-продажи #ипотека