Гражданин, оформляя права на земельный участок, вправе рассчитывать, что на нём без его ведома ничего не построят и пользоваться им будут лишь он и его доверенные лица, но никак не посторонние. Но, как говаривал один наш известный футболист: «ваши ожидания — это ваши проблемы». Известно немало случаев, когда собственник дачного участка, возвращаясь весной или летом на свою дачу, обнаруживал на нём основательные постройки, причём оформленные по всем правилам. И приходилось доказывать свои права в суде, поскольку нормально жить рядом с некоторыми новостройками практически невозможно. Об одном таком деле мы и расскажем в статье.
Ольга получила в наследство дачу за городом. Правда, располагалась она далеко от города, хорошей дороги туда не было, да и особой любви к огородничеству Ольга не испытывала. Поэтому на дачу наведывалась редко, а после и вообще надумала продать её.
Приехала осмотреть в каком состоянии она находится, и с удивлением обнаружила на своём дачном участке вышку сотовой связи. Основательная постройка возвышалась над всем дачным посёлком, исправно обеспечивая его быстрым мобильным интернетом. Но Ольгу это не слишком обрадовало — продать участок, где самовольно разместили сотовую вышку, было невозможно. Она обратилась в местную администрацию и к мобильному оператору, которому принадлежала вышка. В администрации ей сказали, что разрешение на установку оператор получил вполне законно, поскольку участок был признан ничейным, а мобильный оператор действовал исходя из разрешения администрации. Впоследствии выяснилось, что были при межевании участков были допущены ошибки, и границы участка, предназначенного для постройки вышки, пришлись на участок, принадлежащий Ольге. Но на это никто не обратил внимания, а поскольку Ольга уже давно не появлялась на даче, указать на ошибку было некому.
Ольга потребовала у оператора убрать вышку, но тот отказался, заявив, что это приведёт к большим расходам и снизит качество сотовой связи в посёлке. Кроме того, все документы на вышку оформлены правильно.
И Ольга обратилась в нашу юридическую фирму «Советникъ». В суде мы заявили, что налицо явное ущемление прав Ольги, а отвечать за допущенную ошибку должен кадастровый инженер, проводивший межевание. Оператор и администрация действовали исходя из данных, предоставленных им, что и привело к нарушению прав истца. Следовательно, это межевание можно признать незаконным, а вышку, построенную на чужом участке, придётся снести или предоставить Ольге компенсацию в стоимости дачного участка.
Суд с нашими доводами был согласен и велел сотовому оператору демонтировать вышку. Правда, его представители решили договориться с Ольгой и купить её земельный участок за полную рыночную стоимость, составляющую 560 тыс. рублей.
«Спасибо большое» — говорила после Ольга. «Сомневаюсь, что удалось бы продать за эти деньги свой участок, всё же дача несколько лет стояла заброшенная и там нужно было проводить расчистку. А так получила отличную компенсацию и всё благодаря грамотной работе ваших юристов».
Столкнулись с несправедливостью? Считаете, что ваши права ущемлены? Нужна помощь в юридических делах или в избавлении от долгов? Обращайтесь за консультацией